La gestion immobilière locative fait référence à la gestion de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux. Les gestionnaires immobiliers travaillent pour des sociétés de gestion immobilière pour gérer et louer les propriétés des propriétaires immobiliers. Les propriétés résidentielles vont du meublé au non meublé, du urbain au rural et des appartements aux maisons. La gestion de biens locatifs commerciaux peut impliquer la gestion d’espaces de bureaux ou d’entrepôts industriels.
Les entreprises qui gèrent des immeubles locatifs pour les propriétaires facturent au propriétaire des frais de gestion. Dans la plupart des cas, la redevance est un pourcentage des revenus locatifs perçus par le propriétaire. Les propriétaires décident de travailler avec des gestionnaires immobiliers s’ils sont en mesure de rentabiliser leur investissement locatif. En embauchant un gestionnaire de biens locatifs, le propriétaire peut vivre dans une autre ville ou un autre pays et recevoir des paiements de loyer. De nombreux gestionnaires de biens locatifs aident également les clients à trouver des biens locatifs dans lesquels investir.
Les gestionnaires immobiliers envoient des paiements de loyer mensuels aux propriétaires ainsi que des états comptables et d’autres documents relatifs à la propriété locative. Les honoraires de la société de gestion immobilière locative comprennent généralement la vérification des références du locataire, la perception des loyers, l’entretien et les réparations de la propriété et les inspections des logements locatifs ainsi que les services de comptabilité et de reporting fournis au propriétaire. Une société de gestion immobilière peut facturer au propriétaire les frais de publicité associés aux propriétés locatives.
Les sociétés de gestion immobilière peuvent annoncer les propriétés à louer en ligne ou dans des publications imprimées. L’annonce peut inclure des photographies de l’intérieur ou de l’extérieur de la location. Si le propriétaire paie un supplément pour la publicité de son bien locatif, le gestionnaire immobilier doit obtenir l’approbation du propriétaire pour la publicité avant de facturer le propriétaire. Si la location immobilière est nouvellement construite, la société de gestion immobilière supervise les baux à construction et obtient les approbations des propriétaires au fur et à mesure de l’avancement du projet.
Les gestionnaires d’immeubles locatifs doivent suivre les lois fédérales et étatiques pour la location de maisons et de bureaux. Les gestionnaires immobiliers ne sont pas employés par les propriétaires, ils sont plutôt considérés comme des agents. Dans de nombreux États, les gestionnaires immobiliers sont des agents ou des courtiers immobiliers, ce qui signifie qu’ils sont autorisés à travailler dans l’immobilier. Dans certains États, un gestionnaire immobilier n’a pas besoin d’avoir une licence immobilière.
Les logiciels de gestion immobilière sont aujourd’hui utilisés par de nombreuses sociétés de location. Le logiciel peut aider les gestionnaires immobiliers à gagner du temps et à augmenter leur productivité, car il peut suivre les loyers payés et d’autres informations sur de nombreuses propriétés différentes à la fois. La plupart des logiciels de gestion de biens locatifs sont également pratiques pour les locataires car ils leur permettent de payer leur loyer en ligne.
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