La valeur d’investissement est une mesure de la valeur ou de la valeur d’un bien immobilier donné à un acheteur ou à un investisseur particulier. Selon les circonstances de l’investisseur, cette valeur peut être la même que la valeur marchande actuelle identifiée pour la propriété, en supposant que l’investisseur dispose des ressources nécessaires pour maximiser les rendements générés par l’achat. Si l’investisseur ne dispose pas actuellement de ces ressources, la valeur d’investissement de la propriété peut être inférieure au prix actuel du marché.
Étant donné que la valeur d’investissement a à voir avec le montant de la valeur ou de la valeur que l’acheteur ou l’investisseur accorde à l’immobilier, ce type d’évaluation est considéré comme subjectif. Cela signifie qu’un acheteur potentiel peut voir des moyens de maximiser les rendements de la propriété une fois celle-ci achetée, tandis qu’un autre acheteur peut ne pas être en mesure d’utiliser ces mêmes stratégies et ne serait pas capable de générer le même type de retours. Dans cette situation, la valeur de l’investissement pour un investisseur serait différente de la valeur de la propriété pour le deuxième investisseur.
Un certain nombre de facteurs peuvent influencer la détermination de la valeur d’investissement. Cela comprend l’emplacement, l’état et le prix de vente. Les biens qui sont situés dans des zones zonées aux fins que l’investisseur a à l’esprit sont plus susceptibles d’être considérés comme valant le prix actuel du marché, tandis que ceux qui ne le sont pas mais pourraient l’être à un moment donné dans le futur présenteraient plus de risque et pourraient être considéré comme détenant une valeur d’investissement inférieure à la valeur marchande. L’état général de la propriété, y compris les bâtiments, influencera également la valeur qu’un investisseur accorde à l’immobilier. Les deux facteurs auront une certaine influence sur la façon dont un investisseur perçoit le prix de vente du bien immobilier, le jugeant raisonnable ou en dehors de ce que l’acheteur estime constituer un coût équitable pour garantir la propriété de l’investissement.
Les investisseurs tiendront également compte des dépenses liées à l’achat du bien immobilier et à sa préparation aux fins envisagées. Par exemple, si un groupe d’investisseurs choisit d’acheter une propriété avec le projet d’ouvrir un centre commercial, ils considéreront les coûts de rasage des structures actuelles et de lissage du site afin que la construction puisse avoir lieu dans le cadre du processus de détermination de la valeur de l’investissement. De la même manière, une personne qui achète un duplex comme propriété locative prendra en considération ce qui doit être fait pour remettre à neuf et mettre à jour les unités avant que les locataires puissent être sécurisés et que la propriété puisse devenir autonome. En fonction de ce qui doit être fait pour utiliser la propriété dans le programme d’investissement global, la valeur de l’investissement peut être supérieure ou inférieure pour différents investisseurs qui envisagent l’achat de la propriété.