Le transfert de propriété, en général, est le transfert de propriété d’une personne physique ou morale à une autre. Cela peut également impliquer le transfert de biens ayant des prêts en cours, tels que des hypothèques sur des maisons et des bâtiments commerciaux, et des biens avec une dette de privilège non libérée qui y est liée. Le transfert à prix fixe est une offre d’avocats et de transporteurs qui indique qu’ils effectueront le processus de transfert pour un prix fixe, quelle que soit la valeur de la propriété, et sans frais cachés ajoutés ultérieurement.
Aux États-Unis, le transfert de propriété immobilière est en grande partie géré par les services juridiques des banques qui détiennent des hypothèques ou les avocats personnels des parties concernées. Dans des pays comme le Royaume-Uni et l’Australie, des agents de transport qui ne sont pas de véritables avocats remplissent souvent ce rôle. La cession peut également impliquer des biens non définis comme des biens immobiliers, y compris le transfert légal de marchandises en vrac, telles que le carburant, l’eau et l’électricité.
De nombreux cabinets d’avocats en droit des transports ou services de transport impliqués dans le transfert de propriété prétendent offrir un moyen de transport garanti à prix fixe, mais ce n’est pas toujours vrai. Les petits caractères dans un échange de contrat peuvent indiquer que le droit est réservé de facturer des frais supplémentaires si quelque chose d’inhabituel se produit dans le processus de transfert. Il est également possible dans certaines juridictions pour les individus de faire un transfert de titre légal presque entièrement par eux-mêmes. Dans ce cas, l’embauche d’une entreprise de transfert de propriété pour remplir et déposer les formulaires juridiques appropriés auprès du gouvernement peut être tout ce qui est nécessaire, et devrait être à moindre coût.
L’une des nombreuses premières décisions à prendre lors d’un transfert d’hypothèque ou de privilège est le montant à payer pour une compréhension experte du droit de la propriété. En Australie, le Conveyance Act de 2006 permet aux non-juristes d’effectuer le service sous certaines restrictions. Bien que les utiliser puisse être moins coûteux qu’un cabinet d’avocats traditionnel, les greffiers sont souvent chargés des tâches et, si quelque chose ne va pas dans le processus, ils sont légalement tenus de référer leurs clients à un avocat qualifié. C’est pourquoi de nombreuses entreprises de transport ont pour politique annoncée de retenir un cabinet d’avocats pour des éventualités imprévues. Si l’achèvement d’un moyen de transport entre en territoire difficile, un service de transport devient essentiellement un intermédiaire entre l’acheteur et un cabinet d’avocats, ce qui entraîne des coûts excessifs et inutiles.
Il existe de nombreuses ramifications juridiques pour les conditions spéciales de transfert de propriété qui peuvent également affecter le transfert à prix fixe. Les frais de transfert pour acheter ou vendre une propriété peuvent être affectés par les conditions de vente, notamment si la propriété est proposée aux enchères ou si l’achat est utilisé comme un investissement commercial qui affecte l’impôt sur les plus-values pour l’acheteur. Les conditions de propriété préexistantes peuvent également affecter les frais de transfert à prix fixe, comme la découverte de dépendances sur la propriété qui ne sont pas conformes aux codes du bâtiment, ou une maison qui a été construite en privé et qui n’est pas conforme aux codes du bâtiment. Si le titre de propriété est perdu ou si les limites de la propriété sont inexactes ou empiètent sur la propriété voisine, cela peut également impliquer des problèmes juridiques qui prennent beaucoup plus de temps à résoudre.
Le transfert de propriété à prix fixe est courant sur le marché du transfert de propriété, et le transfert de propriété est l’une des formes les plus importantes d’activités courantes et quotidiennes. De ce fait, les lois juridictionnelles locales ont énormément à dire sur la manière dont cela doit être correctement mené. Tout, des règlements de zonage à la fiscalité et aux codes du bâtiment, doit être pris en compte dans l’offre de cession à prix fixe, de sorte qu’il puisse y avoir une attente raisonnable de profit du service. De plus, les lois nationales sont continuellement mises à jour pour résoudre les problèmes de transfert de propriété, comme le Land and Conveyance Law Reform Act de 2009 au Royaume-Uni. Bien que les prix varient d’une entreprise à l’autre, de nombreuses offres de transport à prix fixe sont conçues pour être compétitives au niveau international, tout comme celles de la Nouvelle-Zélande, pour attirer les investisseurs étrangers sur les marchés immobiliers locaux.