Fondamentalement, la négligence du propriétaire se produit lorsque les propriétaires ou les gestionnaires d’immeubles ne parviennent pas à effectuer des réparations, des inspections ou des travaux d’entretien en temps opportun. Bien que les lois sur la négligence spécifiques aux propriétaires varient selon les régions et les pays, s’il est démontré que le propriétaire a délibérément ignoré les étapes de l’entretien de la propriété et de la sécurité des locataires, il peut généralement être considéré comme négligeable dans un procès. Dans la plupart des réclamations pour négligence du propriétaire, le locataire est considéré comme ayant le droit de s’attendre à ce que sa propriété louée ne reste pas pire ou dangereuse que lorsqu’il a emménagé et signé le contrat de location.
Les locataires sont tenus de lire attentivement un contrat de location avant de le signer, bien que, selon la loi, ces accords ne soient généralement pas autorisés à spécifier que l’entretien de base n’est pas la responsabilité du propriétaire. En plus de cela, de nombreuses régions ont des lois indiquant quand les propriétaires doivent inspecter régulièrement les équipements tels que les unités électriques et les chauffe-eau. La loi tient généralement les propriétaires responsables de l’entretien et de la surveillance active de la sécurité et du bon fonctionnement de la propriété, ou une réclamation pour négligence du propriétaire est probable.
Par exemple, si une conduite d’eau éclate dans le logement d’un locataire et que le propriétaire est informé mais ignore la demande, il peut être accusé de négligence. Dans une poursuite pour négligence du propriétaire, le locataire doit essayer d’avoir la preuve que le propriétaire a été contacté, surtout si cela s’est produit à plusieurs reprises. Si le logement locatif ou les biens du locataire sont endommagés par suite de la négligence, le propriétaire est susceptible d’avoir une réclamation en paiement de ces dommages contre lui.
Ne pas changer une ampoule dans un couloir commun ou réparer un escalier cassé dans un escalier de la propriété constitue également généralement une négligence du propriétaire. Un locataire ou un visiteur peut trébucher ou tomber, causant des blessures. Tout signe de moisissure ou de fuite des conduites d’eau n’importe où dans le bâtiment doit être réparé rapidement pour éviter que les locataires ne tombent malades. Un propriétaire est responsable de s’assurer que toutes les zones du bâtiment et de la propriété sont sûres. Par exemple, si un propriétaire ne vérifie pas régulièrement l’ascenseur, c’est un autre domaine qui constitue une négligence car la sécurité des locataires est mise en danger.
Non seulement garder toutes les zones sûres, mais aussi à l’abri des intrus est une autre responsabilité du propriétaire. Dans de nombreux domaines, si le propriétaire omet d’informer les autorités chargées de l’application de la loi d’une tentative d’effraction, cela peut constituer une négligence. Le fait de ne pas réparer la foudre de sécurité extérieure ou de signaler tout comportement suspect à la police et aux locataires constitue généralement également une négligence du propriétaire.