Un acte tenant lieu de forclusion est un accord conclu entre un propriétaire et un prêteur dans lequel le propriétaire remet l’acte à la maison, et le prêteur s’engage à mettre fin à la procédure de forclusion. Négocier un acte tenant lieu d’accord de forclusion est un moyen d’éviter la forclusion, mais de nombreuses personnes le considèrent comme un dernier recours, car cela peut avoir un impact négatif sur le dossier de crédit du propriétaire. En outre, un prêteur peut ne pas être disposé à négocier, car la plupart des prêteurs veulent de l’argent et non des biens immobiliers qu’ils devront gérer ou vendre.
Les termes de l’accord peuvent varier considérablement, et c’est une bonne idée de négocier fermement les termes afin que les deux parties comprennent l’accord. En règle générale, dans un acte tenant lieu de règlement de forclusion, le propriétaire signe l’acte, donnant la maison au prêteur, et le prêteur annule la dette du propriétaire, annulant essentiellement l’hypothèque.
Cependant, il y a quelques mises en garde. Par exemple, un prêteur peut accepter d’en prendre possession, mais il tient toujours l’acheteur responsable du prêt, ce qui signifie que si le prêteur ne peut vendre la maison pour le montant nécessaire, l’acheteur sera toujours responsable du solde. Si la dette n’est pas réglée avec l’acte, l’acte tenant lieu de forclusion apparaîtra également comme une marque noire sur le dossier de crédit de l’acheteur, car le prêt sera répertorié comme étant en défaut. La dette annulée peut également être assujettie à l’impôt sur le revenu, ce qui est un élément à considérer pour les personnes qui ont du mal à payer leurs impôts.
Pour les prêteurs, un acte tenant lieu de forclusion aide à régler une situation rapidement et les protège en cas de faillite de l’acheteur. Cela a également tendance à produire une propriété en meilleur état, car les personnes qui subissent une procédure de forclusion ont tendance à moins s’intéresser à l’entretien de leurs propriétés, et certaines personnes vandalisent même activement leurs propriétés par colère, ce qui rend la propriété plus difficile à vendre.
Pour les propriétaires, la négociation d’un acte tenant lieu de forclusion peut être utilisée pour régler l’affaire, permettant à l’acheteur de repartir sur une table rase, si les négociations sont bien menées. Il peut être utile de retenir les services d’un avocat pour s’assurer que la dette sera annulée lors de la signature de l’acte. Bien entendu, l’accord signifie également que la maison doit être libérée immédiatement, contrairement à une procédure de forclusion, où le propriétaire dispose généralement de plusieurs mois d’avertissement pour se préparer.