Un avis de départ est un document formel qui avise un locataire de l’intention du propriétaire de reprendre possession de la propriété où le locataire réside actuellement. Dans de nombreuses communautés, un document de ce type est un précurseur du processus formel d’expulsion. Dans le cas où le locataire choisit de se conformer, le propriétaire n’a pas à procéder à la procédure d’expulsion, une procédure légale qui peut être quelque peu coûteuse.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un locateur signifierait à un locataire un avis de démission. La raison la plus courante est le manquement répété du locataire à payer le loyer mensuel convenu dans les délais. Un avis de départ peut également être émis dans le cas où les actions du locataire menacent le bien-être des autres locataires résidant dans ou à proximité de l’immeuble locatif. Par exemple, si un locataire d’un immeuble d’appartements insiste pour diffuser de la musique forte tard le soir, le propriétaire peut déterminer qu’il cause des inconvénients injustifiés aux autres locataires de l’immeuble et demander au locataire de chercher un logement ailleurs. Si le bail interdit expressément d’avoir un animal de compagnie dans le logement locatif et que le locateur constate que le locataire a un animal de compagnie, il y a de fortes chances que le locateur émette un avis de départ et demande au locataire de quitter les lieux dans un délai raisonnable. quantité de temps.
Il est important de noter que les lois régissant le processus d’expulsion varient d’une juridiction à l’autre. Dans certaines collectivités, le processus peut prendre plusieurs mois et coûter beaucoup d’argent au propriétaire. Dans d’autres régions, l’expulsion est un processus relativement simple qui oblige le propriétaire à payer des frais modestes pour que les forces de l’ordre s’occupent de l’expulsion. À peu près toutes les situations exigent qu’un propriétaire présente un avis écrit de démission ou de libération avant de tenter d’impliquer les forces de l’ordre.
Le contenu d’un avis de départ variera légèrement selon les lois et règlements actuellement en vigueur dans la municipalité. Généralement, l’avis porte une date précise et indiquera la raison pour laquelle le propriétaire demande au locataire de quitter les lieux. En outre, le document indiquera également une date précise à laquelle le locataire doit avoir retiré ses biens de la propriété et rendu les clés au propriétaire. Il n’est pas rare que l’avis de démission indique également que si les conditions décrites dans le document ne sont pas respectées, le propriétaire entamera une procédure d’expulsion formelle.