Un bail brut est un bail ou un contrat de location dans lequel le locataire paie un montant de loyer mensuel ou annuel spécifique, et n’a aucune obligation de payer des frais ou des frais supplémentaires liés à l’entretien et à l’exploitation de l’installation. Selon le type de propriété en cause, cela signifie que le locataire n’est pas responsable des réparations de la structure du bâtiment, des frais d’aménagement paysager, des services publics, des assurances ou des taxes foncières. La responsabilité de tous ces frais assortis reste avec le propriétaire de la propriété.
Dans de nombreux pays, le bail brut est l’un des types de contrats de location d’appartements les plus courants. En échange du montant mensuel du loyer, le locataire a l’usage de l’appartement, de tous les appareils qui sont inclus avec l’unité et des services publics de base tels que l’eau et les égouts, le gaz naturel et l’électricité. Selon les termes du bail de propriété, le propriétaire peut également fournir d’autres services publics dans le cadre des équipements, y compris le service téléphonique local et la télévision par câble.
Un bail brut est également susceptible de couvrir divers frais d’entretien généraux, tels que les coûts de tonte de la pelouse et d’autres tâches d’aménagement paysager. Les devoirs du propriétaire sont également susceptibles d’inclure la fourniture aux locataires d’une lutte antiparasitaire continue, généralement en établissant un contrat avec un service d’extermination local. Comme pour les autres commodités incluses aux termes du bail, le locataire n’est pas facturé pour l’entretien de la pelouse et du jardin, ni pour les traitements périodiques contre les parasites qui sont administrés par le service d’extermination.
Avec un bail brut, le locataire n’est pas responsable d’effectuer des réparations à la structure. Le propriétaire demeure responsable du remplacement des appareils qui cessent de fonctionner, de la réparation des fenêtres cassées ou du règlement des problèmes de plomberie et de câblage. La responsabilité du locataire est de signaler le problème au propriétaire en temps opportun, ce qui permet au propriétaire d’évaluer la situation et de prendre des mesures pour résoudre le problème le plus rapidement possible.
Le maintien de l’assurance habitation et le paiement ou les taxes foncières restent également à la charge du propriétaire dans le cadre d’un bail brut. Il est important de noter que dans la plupart des juridictions, le propriétaire n’est tenu de souscrire qu’une assurance couvrant les bâtiments, les terrains, le câblage, la plomberie et les gros appareils électroménagers considérés comme faisant partie de la propriété. Bien que certains propriétaires choisissent d’inclure un certain montant de couverture qui protège leurs locataires contre la perte de propriété due à un certain type de situation de catastrophe, cette couverture est généralement limitée. Pour cette raison, les locataires doivent prendre des mesures pour garantir leur propre couverture d’assurance locataire, même si le contrat de location est structuré comme un bail brut.