Un cosignataire de bail est une personne qui est disposée à s’engager à l’égard d’un bail qui, dans le cas où le locataire ne respecterait pas les termes du bail, le cosignataire le fera. Les cosignataires sont souvent nécessaires lorsque le crédit du locataire n’est pas tout à fait à la hauteur des normes du propriétaire, mais que le propriétaire souhaite toujours faire affaire avec ce locataire. En exigeant un cosignataire de bail, le propriétaire est en mesure de minimiser le risque associé à la location au locataire, puisque ce signataire supplémentaire conclut une convention pour effectuer les paiements de location si le locataire ne le fait pas.
Le concept de cosignataire de bail est très courant dans les locations immobilières. Même quelque chose d’aussi simple que la location d’une propriété commerciale pour une devanture de magasin ou un appartement peut nécessiter l’utilisation d’un cosignataire. La cosignature d’un bail peut parfois aider le locataire à éviter d’avoir à payer des fonds supplémentaires en amont, puisque le propriétaire est assuré de recevoir ses fonds à l’avenir.
Il existe d’autres cas dans lesquels un cosignataire de bail peut être requis. Par exemple, la location d’une automobile peut nécessiter un cosignataire, selon l’âge et la situation financière du demandeur. Ici, une personne responsable agira en tant que cosignataire, permettant souvent au demandeur de bénéficier de termes et conditions qui auraient été impossibles à obtenir autrement.
D’autres formes encore de contrats de location peuvent exiger la fourniture d’un cosignataire de bail. La location d’équipement lourd, d’installations de production et de grands espaces commerciaux peut non seulement laisser de la place à un cosignataire, mais même en exiger une pour que la transaction ait lieu. À moins que le bailleur ne soit assuré que le locataire peut gérer les paiements de location avec peu de risque de défaut de paiement, il y a de fortes chances que le bailleur exige qu’une deuxième personne soit impliquée dans le contrat de location.
Choisir de devenir cosignataire sur tout type de bail est un engagement sérieux et juridiquement contraignant. Il n’est pas inhabituel pour les propriétaires et autres qui proposent des contrats de location d’effectuer des vérifications de crédit et des antécédents sur les cosignataires potentiels, tout comme ils le font pour les candidats. Cela signifie que tout le monde ne peut pas fonctionner en tant que cosignataire de bail. À moins que l’individu n’ait un crédit équitable et une source de revenu stable qui pourrait être utilisée pour honorer les conditions du bail en cas de défaut du locataire, cet individu ne sera pas accepté de cosigner le contrat.