Un don de valeur nette est une situation dans laquelle quelqu’un accorde la valeur nette d’une maison à une autre personne. De tels cadeaux se produisent généralement au moment de la vente d’une maison, et ils se produisent le plus souvent lorsque les maisons sont vendues au sein d’une famille, bien qu’ils puissent également être donnés à des membres non membres de la famille. Les gens doivent être conscients de certaines considérations fiscales importantes lors de l’établissement de ce type de don, et il peut être utile pour les particuliers de consulter un comptable ou un avocat fiscaliste avant d’accepter un tel cadeau.
Dans un exemple simple de la façon dont un don de capitaux propres pourrait fonctionner, un enfant pourrait conclure un accord pour acheter une maison à ses parents, qui sont propriétaires de la maison. Ils pourraient convenir que la valeur de la maison est de 100,000 20,000 dollars américains (USD) et que cela devrait être le prix de vente. Les parents pourraient offrir un cadeau de 20,000 USD, ce qui signifie qu’ils écriraient plus de 80,000 USD de la valeur nette de la maison à l’enfant, obligeant l’enfant à trouver XNUMX USD pour couvrir le reste du prix.
Ce type de don peut à son tour être utilisé comme acompte sur un prêt car, s’il est suffisamment important, un prêteur l’acceptera généralement au lieu d’un acompte. Sinon, ou si quelqu’un veut avoir plus de capitaux propres dans la maison dès le départ, plus d’argent pourrait être fourni dans le cadre de l’acompte. Pour les personnes qui peuvent gérer un prêt hypothécaire mais qui n’ont pas les fonds nécessaires pour l’acompte, un don de capitaux propres peut être une excellente solution, car elles ont besoin d’un minimum de liquidités à la clôture.
Pour être valide, une lettre doit être signée par les deux parties, indiquant que l’équité est accordée et notant le montant de l’équité offert en cadeau. Essentiellement, c’est comme un cadeau en espèces, sauf qu’au lieu de donner aux gens de l’argent comptant à utiliser comme acompte, les gens donnent directement la valeur nette de la maison. Avant que le prêt ne soit approuvé, la banque confirmera que la valeur de la maison a été correctement déclarée, et elle vérifiera également la solvabilité de l’emprunteur pour confirmer que l’emprunteur sera en mesure de gérer l’hypothèque.
Les incidences fiscales varient selon les antécédents d’un contribuable et le montant du don. Un comptable ou un avocat devrait être en mesure de fournir des conseils afin que les gens puissent s’assurer que leurs déclarations de revenus sont déposées de manière honnête et appropriée. Les agences fiscales sont à l’affût des situations qu’elles jugent abusives ou de légalité douteuse, et il est important de s’assurer qu’un don de capitaux propres est traité et déclaré correctement.