Une hypothèque assumable est un type de financement immobilier qui permet à un nouveau propriétaire d’assumer l’hypothèque existante lors de l’achat d’une propriété. Ce type d’hypothèque transférable comprend généralement une clause spécifique qui décrit les conditions à remplir pour que le transfert d’hypothèque du propriétaire en place au nouveau propriétaire ait lieu. Voici quelques faits sur l’option de prêt hypothécaire transféré, ainsi que certains des critères que le nouveau propriétaire doit respecter pour être admissible à un prêt hypothécaire assumable.
Les hypothèques hypothétiques exigent généralement que le vendeur et l’entité financière qui détient l’hypothèque sur la propriété conviennent tous deux que l’acheteur potentiel présente un bon risque de crédit. Pour cette raison, l’acheteur devra être en mesure de démontrer sa stabilité financière, y compris des ressources indiquant qu’il sera en mesure d’effectuer les paiements à temps. Outre les ressources disponibles, la plupart des sociétés de financement fixent des exigences minimales pour les cotes de crédit actuelles avant d’autoriser le transfert d’une hypothèque à un nouveau propriétaire. L’idée est de s’assurer que la dette continuera d’être payée jusqu’à ce qu’elle soit complètement acquittée.
Une partie des avantages d’un prêt hypothécaire assumable est qu’il y a généralement une période d’attente plus courte pour l’approbation. En supposant que les prêts hypothécaires éliminent une partie de la paperasse qui serait impliquée dans le redémarrage avec un tout nouveau prêt hypothécaire. En outre, le vendeur a également la possibilité de récupérer au moins la valeur nette qui a été versée dans la propriété jusqu’à ce moment-là, tout en obtenant une décharge de responsabilité. La société de financement peut également en bénéficier, surtout si le propriétaire actuel subit des revers financiers. Permettre à quelqu’un qui possède les ressources appropriées et un dossier de crédit éprouvé d’assumer l’hypothèque signifie qu’il ne sera pas nécessaire de saisir la propriété. Les économies en termes de temps et d’argent qui seraient nécessaires pour exclure, ainsi que pour tenter de localiser un nouvel acheteur, peuvent être importantes.
Tous les prêts hypothécaires ne comportent pas de clause hypothécaire assumable. Bien que certains prêteurs soient disposés à convertir une hypothèque standard en une hypothèque pouvant être prise en charge dans certains cas, ce n’est pas très courant. Avant de tenter de commercialiser une propriété comme étant assortie d’une hypothèque assumable, il est bon que le propriétaire actuel lise attentivement le contrat hypothécaire. De plus, le propriétaire devrait consulter le prêteur sur les critères qu’un acheteur devrait remplir pour assumer l’hypothèque avant de mettre la propriété en vente. Cela empêchera tout acheteur potentiel de recevoir des informations inexactes sur ce qui est et n’est pas requis.