Un évaluateur foncier est une profession dans l’industrie de la construction et de l’immobilier. L’évaluation implique l’évaluation d’un terrain ou d’une propriété, qui est généralement effectuée lors de la vente d’un terrain ou d’une propriété ou à des fins d’assurance. C’est certainement une partie du rôle d’un évaluateur foncier, mais le rôle est beaucoup plus varié que cela. Un évaluateur foncier peut également déterminer la valeur marchande d’un terrain ou d’une propriété en termes de valeur d’usage, d’emplacement, de potentiel de développement, d’études géologiques et de règlements de zonage.
À l’aide des facteurs énumérés, un évaluateur foncier détermine la valeur marchande du terrain ou de la propriété. La valeur marchande peut être extrêmement importante dans les processus financiers liés à l’immobilier, tant du côté de l’acheteur et du prêteur hypothécaire que pour des considérations fiscales et d’assurance. En tant que tels, les évaluateurs de terrains fournissent aux acheteurs potentiels et aux développeurs des informations vitales sur le terrain ou la propriété à l’étude pour l’achat ou le développement.
L’expert foncier peut également faciliter le processus de développement d’une propriété ou d’un terrain. Il peut mettre des acheteurs potentiels en contact avec des entrepreneurs et des ingénieurs pour faire avancer ce processus. En règle générale, un évaluateur doit être embauché en tant qu’entrepreneur, à moins que l’un des acheteurs du terrain ne soit lui-même un évaluateur. Les évaluations peuvent être faites à la fois pour le développement privé et commercial.
Alors que de nombreux évaluateurs fonciers commencent leurs propres pratiques. D’autres évaluateurs de terrains choisissent de travailler pour de plus grandes sociétés de développement immobilier et de holding. Ces sociétés achètent souvent des propriétés et des terrains pour elles-mêmes ou pour des clients et préfèrent disposer de services d’évaluation pour un développement potentiel. Ces sociétés bénéficient d’un évaluateur foncier interne en accélérant le processus de développement des terres qu’elles achètent.
Les municipalités embauchent également des évaluateurs fonciers pour déterminer la valeur marchande des propriétés. La plupart du temps, l’évaluation foncière est effectuée en fonction de l’établissement des taux d’imposition des propriétés résidentielles et commerciales. Cette information est ensuite distribuée aux propriétaires. Selon la municipalité, le propriétaire peut communiquer avec l’évaluateur foncier pour se renseigner sur le processus par lequel l’évaluateur foncier est arrivé à la valeur marchande.
L’éducation requise pour pratiquer l’évaluation des terres implique généralement des diplômes en génie et en services de construction. Un baccalauréat est normalement requis, mais un diplôme plus spécialisé peut également être requis. Dans la plupart des endroits, les organismes de réglementation locaux, régionaux et nationaux surveillent les pratiques commerciales des évaluateurs fonciers, qu’ils soient des entrepreneurs indépendants ou qu’ils fassent partie d’une plus grande entreprise. Un exemple d’une telle organisation est l’Institut d’évaluation, qui est un organisme de réglementation mondial pour l’évaluation des terres.