Un ?valuateur foncier est une profession dans l’industrie de la construction et de l’immobilier. L’?valuation implique l’?valuation d’un terrain ou d’une propri?t?, qui est g?n?ralement effectu?e lors de la vente d’un terrain ou d’une propri?t? ou ? des fins d’assurance. C’est certainement une partie du r?le d’un ?valuateur foncier, mais le r?le est beaucoup plus vari? que cela. Un ?valuateur foncier peut ?galement d?terminer la valeur marchande d’un terrain ou d’une propri?t? en termes de valeur d’usage, d’emplacement, de potentiel de d?veloppement, d’?tudes g?ologiques et de r?glements de zonage.
? l’aide des facteurs ?num?r?s, un ?valuateur foncier d?termine la valeur marchande du terrain ou de la propri?t?. La valeur marchande peut ?tre extr?mement importante dans les processus financiers li?s ? l’immobilier, tant du c?t? de l’acheteur et du pr?teur hypoth?caire que pour des consid?rations fiscales et d’assurance. En tant que tels, les ?valuateurs de terrains fournissent aux acheteurs potentiels et aux d?veloppeurs des informations vitales sur le terrain ou la propri?t? ? l’?tude pour l’achat ou le d?veloppement.
L’expert foncier peut ?galement faciliter le processus de d?veloppement d’une propri?t? ou d’un terrain. Il peut mettre des acheteurs potentiels en contact avec des entrepreneurs et des ing?nieurs pour faire avancer ce processus. En r?gle g?n?rale, un ?valuateur doit ?tre embauch? en tant qu’entrepreneur, ? moins que l’un des acheteurs du terrain ne soit lui-m?me un ?valuateur. Les ?valuations peuvent ?tre faites ? la fois pour le d?veloppement priv? et commercial.
Alors que de nombreux ?valuateurs fonciers commencent leurs propres pratiques. D’autres ?valuateurs de terrains choisissent de travailler pour de plus grandes soci?t?s de d?veloppement immobilier et de holding. Ces soci?t?s ach?tent souvent des propri?t?s et des terrains pour elles-m?mes ou pour des clients et pr?f?rent disposer de services d’?valuation pour un d?veloppement potentiel. Ces soci?t?s b?n?ficient d’un ?valuateur foncier interne en acc?l?rant le processus de d?veloppement des terres qu’elles ach?tent.
Les municipalit?s embauchent ?galement des ?valuateurs fonciers pour d?terminer la valeur marchande des propri?t?s. La plupart du temps, l’?valuation fonci?re est effectu?e en fonction de l’?tablissement des taux d’imposition des propri?t?s r?sidentielles et commerciales. Cette information est ensuite distribu?e aux propri?taires. Selon la municipalit?, le propri?taire peut communiquer avec l’?valuateur foncier pour se renseigner sur le processus par lequel l’?valuateur foncier est arriv? ? la valeur marchande.
L’?ducation requise pour pratiquer l’?valuation des terres implique g?n?ralement des dipl?mes en g?nie et en services de construction. Un baccalaur?at est normalement requis, mais un dipl?me plus sp?cialis? peut ?galement ?tre requis. Dans la plupart des endroits, les organismes de r?glementation locaux, r?gionaux et nationaux surveillent les pratiques commerciales des ?valuateurs fonciers, qu’ils soient des entrepreneurs ind?pendants ou qu’ils fassent partie d’une plus grande entreprise. Un exemple d’une telle organisation est l’Institut d’?valuation, qui est un organisme de r?glementation mondial pour l’?valuation des terres.