Un conseiller en fiscalit? fonci?re travaille avec les propri?taires fonciers pour les aider ? maintenir leurs imp?ts fonciers au minimum et contester les ?valuations qu’ils jugent excessives. Alors que les imp?ts fonciers sont g?n?ralement factur?s sur toutes sortes de biens aux ?tats-Unis, la plupart des conseillers en fiscalit? immobili?re se concentrent sur les imp?ts dus sur l’immobilier. Pour devenir consultant en fiscalit? immobili?re, il faut donc avoir une formation approfondie en immobilier, en ?valuation immobili?re, en ?valuation de la taxe fonci?re ou en une combinaison de ces domaines.
Les conseillers en fiscalit? fonci?re examineront la valeur imposable d’une propri?t? en question et travailleront avec diff?rentes sources pour la valider ou la contester. Ils compareront les ?valuations avec celles de propri?t?s similaires dans le quartier et les quartiers similaires dans la juridiction fiscale et d?termineront si les ?valuations fiscales sont conformes aux valeurs marchandes r?elles. Leur objectif dans cette enqu?te est de d?velopper suffisamment d’un dossier pour contester l’?valuation et forcer une r?duction des taxes fonci?res. L’enqu?te elle-m?me sera relativement courte, ne durant pas plus d’une semaine ou deux ; le processus d’appel lui-m?me peut s’?terniser pendant des mois mais n’implique pas beaucoup de temps pour le consultant. Dans ce processus, le consultant peut compara?tre devant une commission d’appel avec ou au nom du client.
Les conseillers en fiscalit? fonci?re apprennent leur m?tier ? partir d’une vari?t? de sources. Bien qu’il n’y ait actuellement aucun programme d’?tudes offert dans le domaine, la plupart des coll?ges et universit?s, y compris les coll?ges communautaires, proposent des cours en fiscalit?, en immobilier et en ?valuation fonci?re qui fourniraient une bonne base acad?mique pour devenir consultant en fiscalit? fonci?re. Cependant, une grande partie de la formation pour devenir consultant en fiscalit? fonci?re provient principalement d’une exp?rience directe dans le domaine de l’?valuation, de la vente et de la fiscalit? immobili?re, que ce soit en tant qu’agent immobilier, courtier, CPA ou avocat.
Comme pour tout travail de consultant, la r?mun?ration peut ?tre irr?guli?re. Certains conseillers en fiscalit? immobili?re factureront ? l’heure ou ? la propri?t?, mais la plupart factureront un pourcentage &emdash; jusqu’? 50% &emdash; de la r?duction d’imp?t annuelle dont ils peuvent b?n?ficier pour le client. Cela peut sembler un prix ?lev? pour une p?riode de travail relativement courte, en particulier dans le cas de propri?t?s commerciales payant des dizaines de milliers de dollars par an en taxes, mais le propri?taire r?alisera la m?me ?conomie chaque ann?e jusqu’? la prochaine ?valuation, ce qui pourrait ?tre de nombreuses ann?es dans le futur.
La relation entre un conseiller en fiscalit? fonci?re et les propri?taires fonciers est transitoire &emdash; Contrairement aux questions fiscales plus courantes comme l’imp?t sur le revenu, les ?valuations de l’imp?t foncier ne sont pas effectu?es chaque ann?e et il n’y a pas le m?me type de relation que l’on pourrait ?tablir au fil du temps avec un sp?cialiste en d?clarations de confiance ou un avocat. Ainsi, il y a tr?s peu d’affaires r?currentes pour le consultant en fiscalit? fonci?re ? la plupart des affaires sont de nouvelles affaires, bien qu’un consultant prosp?re verra une bonne quantit? d’affaires de r?f?rence. De plus, bien qu’une personne poss?dant la formation et les comp?tences appropri?es puisse th?oriquement aller dans n’importe quelle juridiction et devenir consultant en fiscalit? fonci?re, il est probable que plus elle conna?t une juridiction ou une r?gion particuli?re, plus les chances de succ?s seront grandes.
Seul le Texas a besoin d’une licence pour devenir consultant en fiscalit? fonci?re ; dans cet ?tat, 40 heures d’enseignement en classe sont n?cessaires, sauf si les candidats ont une exp?rience connexe et document?e. ?tant donn? que les appels en mati?re d’imp?t foncier impliquent souvent le processus judiciaire ? un moment donn?, la plupart des conseillers en imp?t foncier ont des affiliations avec des avocats qui repr?senteront le client si l’appel doit ?tre port? devant les tribunaux. Certains ?tats soutiennent ?galement que les conseillers en fiscalit? fonci?re qui op?rent seuls pratiquent le droit sans licence ; dans ces ?tats, les conseillers en fiscalit? fonci?re op?rent g?n?ralement sous la supervision d’un avocat.