Un conseiller en fiscalité foncière travaille avec les propriétaires fonciers pour les aider à maintenir leurs impôts fonciers au minimum et contester les évaluations qu’ils jugent excessives. Alors que les impôts fonciers sont généralement facturés sur toutes sortes de biens aux États-Unis, la plupart des conseillers en fiscalité immobilière se concentrent sur les impôts dus sur l’immobilier. Pour devenir consultant en fiscalité immobilière, il faut donc avoir une formation approfondie en immobilier, en évaluation immobilière, en évaluation de la taxe foncière ou en une combinaison de ces domaines.
Les conseillers en fiscalité foncière examineront la valeur imposable d’une propriété en question et travailleront avec différentes sources pour la valider ou la contester. Ils compareront les évaluations avec celles de propriétés similaires dans le quartier et les quartiers similaires dans la juridiction fiscale et détermineront si les évaluations fiscales sont conformes aux valeurs marchandes réelles. Leur objectif dans cette enquête est de développer suffisamment d’un dossier pour contester l’évaluation et forcer une réduction des taxes foncières. L’enquête elle-même sera relativement courte, ne durant pas plus d’une semaine ou deux ; le processus d’appel lui-même peut s’éterniser pendant des mois mais n’implique pas beaucoup de temps pour le consultant. Dans ce processus, le consultant peut comparaître devant une commission d’appel avec ou au nom du client.
Les conseillers en fiscalité foncière apprennent leur métier à partir d’une variété de sources. Bien qu’il n’y ait actuellement aucun programme d’études offert dans le domaine, la plupart des collèges et universités, y compris les collèges communautaires, proposent des cours en fiscalité, en immobilier et en évaluation foncière qui fourniraient une bonne base académique pour devenir consultant en fiscalité foncière. Cependant, une grande partie de la formation pour devenir consultant en fiscalité foncière provient principalement d’une expérience directe dans le domaine de l’évaluation, de la vente et de la fiscalité immobilière, que ce soit en tant qu’agent immobilier, courtier, CPA ou avocat.
Comme pour tout travail de consultant, la rémunération peut être irrégulière. Certains conseillers en fiscalité immobilière factureront à l’heure ou à la propriété, mais la plupart factureront un pourcentage &emdash; jusqu’à 50% &emdash; de la réduction d’impôt annuelle dont ils peuvent bénéficier pour le client. Cela peut sembler un prix élevé pour une période de travail relativement courte, en particulier dans le cas de propriétés commerciales payant des dizaines de milliers de dollars par an en taxes, mais le propriétaire réalisera la même économie chaque année jusqu’à la prochaine évaluation, ce qui pourrait être de nombreuses années dans le futur.
La relation entre un conseiller en fiscalité foncière et les propriétaires fonciers est transitoire &emdash; Contrairement aux questions fiscales plus courantes comme l’impôt sur le revenu, les évaluations de l’impôt foncier ne sont pas effectuées chaque année et il n’y a pas le même type de relation que l’on pourrait établir au fil du temps avec un spécialiste en déclarations de confiance ou un avocat. Ainsi, il y a très peu d’affaires récurrentes pour le consultant en fiscalité foncière – la plupart des affaires sont de nouvelles affaires, bien qu’un consultant prospère verra une bonne quantité d’affaires de référence. De plus, bien qu’une personne possédant la formation et les compétences appropriées puisse théoriquement aller dans n’importe quelle juridiction et devenir consultant en fiscalité foncière, il est probable que plus elle connaît une juridiction ou une région particulière, plus les chances de succès seront grandes.
Seul le Texas a besoin d’une licence pour devenir consultant en fiscalité foncière ; dans cet état, 40 heures d’enseignement en classe sont nécessaires, sauf si les candidats ont une expérience connexe et documentée. Étant donné que les appels en matière d’impôt foncier impliquent souvent le processus judiciaire à un moment donné, la plupart des conseillers en impôt foncier ont des affiliations avec des avocats qui représenteront le client si l’appel doit être porté devant les tribunaux. Certains États soutiennent également que les conseillers en fiscalité foncière qui opèrent seuls pratiquent le droit sans licence ; dans ces États, les conseillers en fiscalité foncière opèrent généralement sous la supervision d’un avocat.