Une hypothèque à intérêt simple est un type particulier d’hypothèque où les intérêts sont calculés quotidiennement. Il est important de noter que dans une hypothèque à intérêt simple, les intérêts ne sont pas composés quotidiennement, ce qui entraînerait des dettes beaucoup plus importantes au fil du temps. Au contraire, l’hypothèque à intérêt simple convertit le taux d’intérêt et d’autres chiffres en un nombre quotidien au lieu des calculs mensuels courants sur les hypothèques standard.
Selon de nombreux experts hypothécaires, le résultat de la dette réelle entre une hypothèque standard et une hypothèque à intérêt simple est négligeable. L’un des principaux facteurs de la différence entre une hypothèque standard et une hypothèque à intérêt simple est le cas où un emprunteur peut effectuer des versements hypothécaires en retard chaque mois. Si l’hypothèque est calculée selon une méthode à taux d’intérêt simple, ces retards de paiement peuvent entraîner une dette beaucoup plus élevée au fil du temps.
Les prêts hypothécaires à intérêt simple représentent l’un des nombreux types de prêts hypothécaires qui modifient les calculs et les chiffres liés à la dette hypothécaire en cours. Certains d’entre eux n’affectent que les montants de la dette et les paiements sur une base marginale. D’autres peuvent avoir un effet extrême sur la dette hypothécaire que les ménages doivent aux prêteurs.
Un type de calcul hypothécaire moins radical qui ressemble à une méthode à intérêt simple pour les prêts hypothécaires est un calcul hypothécaire toutes les deux semaines. Dans un système hypothécaire bihebdomadaire, plutôt que de calculer les intérêts quotidiennement, ou mensuellement comme dans une hypothèque standard, les intérêts sont calculés toutes les deux semaines. Ici, l’année est divisée en 26 périodes de paie, au lieu des 12 paiements standard, ou 24 paiements pour les paiements hypothécaires effectués deux fois par mois.
Les emprunteurs qui examinent une hypothèque à intérêt simple ou un type similaire d’hypothèque devraient également se pencher sur une partie plus critique de l’hypothèque qui peut influer sur le taux d’intérêt et le résultat de la dette. Deux types de prêts hypothécaires comprennent les prêts hypothécaires à taux fixe et les prêts hypothécaires à taux variable. Dans une hypothèque à taux fixe, le taux d’intérêt est fixe sur la durée du prêt. Dans le cas d’un prêt hypothécaire à taux ajustable, le taux d’intérêt du prêt peut augmenter ou diminuer en fonction du taux préférentiel du pays dans lequel l’hypothèque est souscrite. Alors que certains emprunteurs peuvent souhaiter un prêt hypothécaire à taux ajustable, pour la majorité des emprunteurs , ce type d’hypothèque est considéré comme risqué et doit être abordé avec une extrême prudence.
L’un des avantages possibles des prêts hypothécaires à intérêt simple est que les emprunteurs peuvent être en mesure de gagner en remboursant leur prêt hypothécaire par anticipation ou en effectuant régulièrement des versements anticipés. Ces emprunteurs doivent vérifier leurs accords de prêt pour les pénalités de remboursement anticipé qui peuvent en fin de compte punir les remboursements ou les paiements anticipés. Les hypothèques à intérêt simple peuvent être conclues selon des délais différents, similaires aux hypothèques standard. Un type d’hypothèque à intérêt simple peut durer 15 ou 30 ans, tout comme un prêt hypothécaire conventionnel standard ou un prêt hypothécaire garanti par le gouvernement.