Un rapport d’amortissement est un rapport préparé par des professionnels détaillant la perte de valeur d’une propriété ou d’un actif au fil du temps. Le rapport peut être utilisé comme justification d’une évaluation de dépréciation dans les comptes de l’entreprise. Ce rapport peut servir à diverses fins, mais l’une des utilisations les plus courantes d’un rapport d’amortissement est dans le contexte des règles fiscales australiennes pour les immeubles de placement.
L’amortissement fait référence à la fois à la baisse inhérente de la valeur d’un actif au fil du temps et aux méthodes utilisées pour en tenir compte. La plupart des systèmes comptables et fiscaux permettent à un propriétaire d’actifs de prendre cette baisse de valeur et de la répartir sur plusieurs années selon une formule acceptée. La baisse de chaque année est alors classée en perte sur les comptes du propriétaire. Cette perte réduira généralement le revenu imposable global pour l’année.
Le type de rapport d’amortissement le plus générique est donc contenu dans les comptes de l’entreprise. Il détaille la valeur d’origine d’un actif et la base sur laquelle l’amortissement est calculé et affecté aux différents exercices. De tels détails sont généralement requis, car la plupart des juridictions fiscales permettent au propriétaire de choisir entre différentes méthodes de calcul en fonction du type d’actif.
Il existe également un document spécifique connu sous le nom de rapport d’amortissement en Australie. Il s’agit d’une ventilation détaillée des matériaux, des biens et des autres éléments d’une propriété, de leur valeur initiale, ainsi que des calendriers et des montants d’amortissement acceptables pour chaque élément. Ceci est pertinent car la législation fiscale australienne permet aux propriétaires d’immeubles de placement de déduire une partie de cette dépréciation de leurs obligations fiscales personnelles.
Il existe une différence essentielle entre un rapport d’amortissement australien et un rapport plus générique. Le rapport générique est principalement conçu pour montrer aux agents du fisc que tout a été calculé correctement et légitimement. Le rapport immobilier australien peut servir à cette fin, mais est principalement conçu comme une source d’informations pour le propriétaire. Son objectif est de montrer au propriétaire les montants maximaux d’amortissement pouvant être réclamés, des détails que de nombreux investisseurs non fiscalistes ne connaîtront pas forcément.
De tels rapports d’amortissement ne doivent être obtenus qu’auprès de métreurs agréés. Cela minimisera les chances que les autorités fiscales remettent en question les demandes d’amortissement qui en résultent. L’argent dépensé pour un rapport d’amortissement est lui-même déductible des impôts en vertu de la législation fiscale australienne. Entre cela et les avantages immédiats de l’amortissement, le coût du rapport peut parfois être entièrement récupéré dans l’exercice au cours duquel il est acheté.