Un taux par millage est un moyen d’exprimer le taux de la taxe foncière dans une zone particulière. Il se réfère au montant qui doit être payé pour mille dollars de la valeur de la propriété. Bien entendu, un taux en millage peut fonctionner de la même manière pour n’importe quelle unité monétaire, pas seulement pour les dollars.
Le taux par millage fonctionne selon un taux de pourcentage. La différence est que le millage fonctionne en décomposant la somme en millièmes, tandis que le pourcentage la décompose par centièmes. Millage tire son nom de moulin, qui vient du mot latin pour un millième; le terme équivalent à «pourcentage» est permille. Le fraisage est utilisé dans les évaluations de la taxe foncière, car il facilite généralement le calcul en utilisant des pourcentages. Cela est dû à la taille générale des chiffres que l’on rencontre lorsqu’il s’agit des prix des logements.
La façon dont le taux par millage est utilisé est relativement simple. Par exemple, dans une région locale, le taux par millage peut être de 12 dollars américains (USD) permille. Cela signifie que le propriétaire doit payer 12 $ US pour chaque tranche de mille dollars de la valeur imposable de sa propriété. Si cette valeur taxable est de 50,000 12 USD, la taxe due est de 50 USD multipliée par 600, soit un total de 12 USD. Le taux peut être désigné de manière informelle en utilisant «moulin»: dans cet exemple, il serait décrit comme un taux d’imposition foncière de «XNUMX millions».
Une taxe foncière calculée au taux du millage est considérée comme une taxe ad valorem. Cela signifie qu’il est basé sur une valeur, dans ce cas de l’immobilier, plutôt que sur une quantité. Si la taxe foncière était basée sur un tarif fixe par logement, quelle que soit sa valeur, elle serait connue sous le nom de droit spécifique.
L’expression ad valorem peut également être utilisée de manière moins formelle pour désigner la valeur imposable d’un logement. Il s’agit d’un chiffre produit par un évaluateur fiscal qui, malgré son nom, évalue la valeur foncière plutôt que la taxe elle-même. La façon dont la valeur est évaluée peut varier d’un endroit à l’autre. Il ne correspondra pas nécessairement à la valeur marchande actuelle de la propriété ou n’aura aucun lien direct avec le prix d’achat réel de la dernière vente de la maison. En général, cependant, ce sera dans la même région que ces chiffres.
Dans la plupart des cas, l’évaluation couvrira à la fois la valeur du terrain lui-même et la valeur des bâtiments. Cette dernière valeur est parfois appelée valeur d’amélioration, l’idée étant que le terrain lui-même n’a pas changé mais que l’ajout du bâtiment a amélioré la valeur globale de la propriété. Dans certaines régions, il peut également être tenu compte d’autres biens personnels appartenant au propriétaire, tels que des véhicules particulièrement précieux.