Une analyse comparative du marché est un outil dans les ventes et les achats immobiliers pour déterminer le prix de vente et d’achat. Une analyse de marché comparable évalue les prix de vente et les prix affichés de maisons similaires à la propriété en question, c’est-à-dire la maison qui est sur le marché ou sur le point de l’être, afin de déterminer sa valeur approximative.
Les informations requises pour créer une analyse de marché comparative peuvent généralement être obtenues à partir des dossiers publics du comté où se trouve la propriété. Une autre source d’information requise pour effectuer une analyse comparative du marché est l’information du Multiple Listing System (MLS), qui est le système d’inscription informatisé que les agents immobiliers utilisent pour répertorier et rechercher des propriétés pour les clients.
Lors d’une analyse comparative du marché, il est courant de tirer un minimum de trois propriétés comparables. Une propriété comparable est le même type de propriété, comme une maison unifamiliale, un condominium ou un duplex. Une propriété comparable a également une superficie en pieds carrés identique ou similaire à celle de la propriété en question. Les équipements de la propriété doivent également être similaires et une véritable propriété comparable se trouve à environ un mile de la propriété en question.
Lorsqu’il effectue une analyse comparative du marché, le vendeur de la maison utilise les informations recueillies pour déterminer la fourchette de prix dans laquelle il doit mettre sa propriété en vente. Un acheteur utilise une analyse comparative du marché pour déterminer un juste prix pour l’achat d’une propriété. Les évaluateurs immobiliers utilisent des outils similaires à une analyse de marché comparative pour déterminer également la valeur marchande d’une propriété.
Il est généralement conseillé par les experts immobiliers, les évaluateurs et les prêteurs hypothécaires d’utiliser six propriétés au total lors de la collecte d’informations pour effectuer une analyse comparative du marché. Trois des propriétés devraient actuellement être sur le marché, tout en répondant à tous les autres critères qui rendent les propriétés comparables. Il est également recommandé d’utiliser des maisons comparables qui se sont vendues au cours des trois à six derniers mois.
Dans une situation où un propriétaire envisage de refinancer une hypothèque ou de contracter une deuxième hypothèque, il peut effectuer une analyse comparative du marché pour voir si la maison sera évaluée à une valeur suffisamment élevée pour la refinancer au solde hypothécaire actuel de la maison. Le propriétaire peut également utiliser une analyse comparative du marché pour voir si la maison a acquis suffisamment de valeur nette pour établir un prêt sur valeur nette ou retirer de l’argent supplémentaire de la maison.
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