Une annonce exclusive est un type d’annonce immobilière dans laquelle un agent ou un courtier immobilier particulier a le droit exclusif de gérer la vente. Lorsque les gens souhaitent inscrire des maisons à vendre, ils sont généralement encouragés à opter pour une annonce exclusive, car ce type d’annonce incite un agent immobilier à promouvoir fortement une propriété en échange de la commission. En règle générale, ces listes expirent après une période de temps définie, généralement trois mois.
Dans une inscription à droit exclusif de vendre, l’agent ou le courtier immobilier reçoit une commission pour la vente, peu importe la façon dont elle se déroule. Idéalement, il ou elle sera directement impliqué dans la vente, mais si le vendeur trouve un acheteur indépendamment de l’agence, ou si un agent de l’acheteur approche le vendeur, l’agent du vendeur touchera toujours une commission. La plupart des agents préfèrent cela, car cela leur permet un plus grand contrôle et constitue une incitation majeure à la vente de la propriété, car ils peuvent gagner une commission.
Les listes d’agences exclusives, en revanche, permettent au vendeur de travailler de manière indépendante avec un acheteur sans payer de commission à l’agent du vendeur. Ce type d’inscription exclusive a tendance à être moins courant, car l’agent immobilier a moins de contrôle. De plus, l’agent est moins incité à promouvoir la propriété et à la vendre, car il peut ne pas toujours être en mesure d’accéder à une commission.
Une fois qu’une annonce exclusive expire, le vendeur peut choisir de continuer avec le même agent, ou choisir de prendre ses affaires ailleurs. Les vendeurs doivent y penser lors de la sélection d’un agent avec lequel s’inscrire, car de nombreux agents se spécialisent dans des types de propriétés spécifiques, et une propriété ne conviendra pas à tous les agents. Une propriété commerciale, par exemple, ne devrait pas être répertoriée auprès d’un agent qui a tendance à se concentrer sur les maisons unifamiliales, tandis qu’une propriété unique telle qu’un domaine de luxe serait mieux servie par un agent immobilier qui a fait ses preuves avec de telles Propriétés.
Lors de la signature d’un contrat d’inscription de biens immobiliers à vendre, les vendeurs doivent s’assurer de lire très attentivement les conditions. Les termes doivent préciser si la liste est exclusive ou non, et les détails de la liste exclusive. En outre, une date d’expiration claire doit être fournie pour l’inscription, ainsi que des informations sur la commission de l’agent de vente. Les vendeurs peuvent envisager d’embaucher un avocat spécialisé dans l’immobilier pour examiner un contrat afin de confirmer qu’il est dans leur intérêt.