Une annonce exclusive est un type d’annonce immobili?re dans laquelle un agent ou un courtier immobilier particulier a le droit exclusif de g?rer la vente. Lorsque les gens souhaitent inscrire des maisons ? vendre, ils sont g?n?ralement encourag?s ? opter pour une annonce exclusive, car ce type d’annonce incite un agent immobilier ? promouvoir fortement une propri?t? en ?change de la commission. En r?gle g?n?rale, ces listes expirent apr?s une p?riode de temps d?finie, g?n?ralement trois mois.
Dans une inscription ? droit exclusif de vendre, l’agent ou le courtier immobilier re?oit une commission pour la vente, peu importe la fa?on dont elle se d?roule. Id?alement, il ou elle sera directement impliqu? dans la vente, mais si le vendeur trouve un acheteur ind?pendamment de l’agence, ou si un agent de l’acheteur approche le vendeur, l’agent du vendeur touchera toujours une commission. La plupart des agents pr?f?rent cela, car cela leur permet un plus grand contr?le et constitue une incitation majeure ? la vente de la propri?t?, car ils peuvent gagner une commission.
Les listes d’agences exclusives, en revanche, permettent au vendeur de travailler de mani?re ind?pendante avec un acheteur sans payer de commission ? l’agent du vendeur. Ce type d’inscription exclusive a tendance ? ?tre moins courant, car l’agent immobilier a moins de contr?le. De plus, l’agent est moins incit? ? promouvoir la propri?t? et ? la vendre, car il peut ne pas toujours ?tre en mesure d’acc?der ? une commission.
Une fois qu’une annonce exclusive expire, le vendeur peut choisir de continuer avec le m?me agent, ou choisir de prendre ses affaires ailleurs. Les vendeurs doivent y penser lors de la s?lection d’un agent avec lequel s’inscrire, car de nombreux agents se sp?cialisent dans des types de propri?t?s sp?cifiques, et une propri?t? ne conviendra pas ? tous les agents. Une propri?t? commerciale, par exemple, ne devrait pas ?tre r?pertori?e aupr?s d’un agent qui a tendance ? se concentrer sur les maisons unifamiliales, tandis qu’une propri?t? unique telle qu’un domaine de luxe serait mieux servie par un agent immobilier qui a fait ses preuves avec de telles Propri?t?s.
Lors de la signature d’un contrat d’inscription de biens immobiliers ? vendre, les vendeurs doivent s’assurer de lire tr?s attentivement les conditions. Les termes doivent pr?ciser si la liste est exclusive ou non, et les d?tails de la liste exclusive. En outre, une date d’expiration claire doit ?tre fournie pour l’inscription, ainsi que des informations sur la commission de l’agent de vente. Les vendeurs peuvent envisager d’embaucher un avocat sp?cialis? dans l’immobilier pour examiner un contrat afin de confirmer qu’il est dans leur int?r?t.
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