Une formule d’amortissement hypothécaire permet à un particulier ou à une entreprise de déterminer le montant d’argent qu’il faudra pour rembourser un prêt. Les prêts exigent des remboursements du principal ainsi qu’un montant spécifique d’intérêts, les paiements étant normalement effectués sur une base mensuelle. De nombreux types de formules sont disponibles pour ce processus, bien que les calculatrices mises à disposition sur les sites Web Internet puissent mieux faire l’affaire que d’utiliser une formule écrite. Les particuliers utilisent souvent une formule d’amortissement hypothécaire pour déterminer combien de temps il faudra pour rembourser leurs prêts hypothécaires. Des données spécifiques sont nécessaires pour bien remplir cette formule.
Le début de base d’une formule d’amortissement hypothécaire commence par le montant du principal emprunté à un prêteur. D’autres pièces de ce puzzle incluent le taux d’intérêt annuel du prêt et le nombre d’années pour lequel le prêt est, 15 ou 30 étant le plus courant pour les prêts hypothécaires, bien que d’autres longueurs soient possibles pour différents types de prêts. En multipliant le principal du prêt par l’intérêt annuel, divisé par un moins le taux d’intérêt, plus un élevé à la puissance de moins N ans – c’est une formule technique qui complète le processus de détermination du paiement mensuel d’un prêt hypothécaire. Le résultat contient à la fois les paiements mensuels du principal et des intérêts.
La formule de base répertoriée ci-dessus ne rapporte que les données d’un paiement mensuel standard pour rembourser la totalité du montant du prêt pour le nombre d’années de prêt donné. Les particuliers peuvent effectuer des paiements supplémentaires pour tenter de réduire le solde du principal du prêt dans un délai plus court. Les formules pour ce processus sont un peu plus techniques, bien qu’un individu puisse utiliser la formule mentionnée ci-dessus pour terminer le processus. Afin de compléter cela correctement, la modification du solde du capital dans le cadre de la formule d’origine entraîne un paiement mensuel différent. Le paiement mensuel sera légèrement inférieur à l’original, car les périodes d’hypothèque plus longues – telles que 15 et 30 ans – ne subiront pas de baisse substantielle des paiements mensuels à moins qu’une personne n’effectue des paiements supplémentaires importants.
Les calculatrices hypothécaires en ligne complètent la formule complète d’amortissement hypothécaire dans les coulisses. Un individu doit simplement saisir des données dans quelques champs différents, à savoir le principal de l’hypothèque, le taux d’intérêt annuel, la durée du prêt et d’autres données, si nécessaire. Cliquer sur un bouton sur la page du site Web présente un montant de capital et d’intérêts – généralement sous forme de paiement mensuel – qui sera proche de la réponse à l’aide d’une formule d’amortissement hypothécaire standard. Les calculatrices financières peuvent également faire la même chose, bien que les données nécessaires soient saisies à l’aide d’une formule différente.