La propriété commerciale est un bien immobilier conçu pour être utilisé dans des types spécifiques de situations commerciales. Contrairement à la propriété industrielle, qui comprendrait les usines de fabrication, la propriété à usage commercial englobe les propriétés commerciales telles que les bureaux, les centres commerciaux, les hôtels et les stations-service. L’indicateur clé est qu’elle participe aux efforts lucratives d’une entreprise, mais ne s’engage pas dans la production réelle de biens.
Les lois sur le zonage immobilier peuvent varier légèrement en ce qui concerne la propriété commerciale d’une juridiction à l’autre. Cependant, ces lois ont tendance à tracer une ligne claire entre les propriétés résidentielles, industrielles et commerciales. Cela peut parfois être déroutant pour certaines personnes, car certains types d’espace de vie peuvent être utilisés à des fins commerciales. Par exemple, une maison résidentielle ne serait pas considérée comme une propriété commerciale dans la plupart des cas, même si la maison était louée dans le cadre d’une entreprise commerciale. En même temps, un immeuble d’appartements avec plusieurs unités de surface habitable serait considéré comme une propriété commerciale appropriée.
Les installations de recherche sont également souvent considérées comme des biens commerciaux. Cela inclurait les laboratoires et les hôpitaux dont les fonctions de laboratoire sont hébergées dans la structure. De la même manière, les établissements qui fournissent des services de base aux clients, comme les cabinets de médecins, répondraient également à la définition générale.
Comme pour toute propriété zonée, la propriété commerciale est soumise à une structure fiscale spécifique au sein de la juridiction locale. Dans de nombreux cas, les villes peuvent offrir des incitations qui aident à attirer des entreprises vers des propriétés dans les limites de la ville, en échange d’un allégement des impôts fonciers pendant une période spécifique. Ce type d’incitatif est souvent prolongé lorsque l’on s’attend à ce que l’entreprise apporte un avantage significatif à la communauté.
Dans certaines juridictions, la distinction entre propriété commerciale et propriété industrielle est quelque peu difficile à identifier. Cela est particulièrement vrai si la propriété comprend à la fois un espace de fabrication et de vente au détail au sein de la structure. Dans certaines zones, les entreprises qui souhaitent héberger plus d’une fonction dans le même bâtiment doivent obtenir une dérogation de la juridiction locale afin de permettre la coexistence des fonctions de production et de vente au détail.