Les biens en difficulté sont un terme utilisé pour décrire les biens faisant l’objet d’une procédure de saisie. Il ne s’agit pas d’une description de la propriété réelle, du terrain ou des bâtiments, mais de la situation financière de la propriété. La forclusion est une procédure judiciaire dans laquelle la banque ou les institutions financières qui ont fourni l’argent pour acheter la propriété l’ont saisie en raison du non-paiement. Il y a trois causes possibles pour une propriété en difficulté : la forclusion, la faillite et la vente de succession.
Lorsqu’une maison ou une propriété est achetée, une banque ou une institution financière fournit généralement l’argent réel. L’argent est prêté aux personnes qui ont acheté la propriété et ce prêt s’appelle une hypothèque. On s’attend à ce que la banque reçoive des paiements mensuels de principe et d’intérêts sur une période de temps spécifique. Si les paiements ne sont pas effectués, la banque a le droit de déposer des documents juridiques pour saisir la propriété.
Dans une procédure de forclusion, la banque démontre à un juge que les versements hypothécaires n’ont pas été effectués pour la propriété. Le juge examine les preuves et restitue ensuite la propriété de l’actif ou de la propriété à la banque. Une fois la propriété restituée à la banque, ils peuvent désormais vendre l’actif et récupérer l’argent qui a été initialement prêté.
Le montant des paiements qui peuvent être manqués avant le début de la procédure de forclusion, mais ils varient généralement entre deux et quatre mois. Il y a plusieurs avis au propriétaire du bien par la banque pour lui donner la possibilité d’effectuer les paiements manquants pendant cette période. Ces avis sont requis par la loi.
La faillite est une procédure légale initiée par le débiteur pour régler les dettes impayées. Cela peut inclure une hypothèque. Le bien en difficulté peut être vendu au cours d’une procédure de faillite, à condition que les fonds de la vente soient utilisés pour payer l’hypothèque. Si le bien n’est pas vendu, à l’issue de la procédure, il revient à la banque en tant que bien en difficulté.
Les ventes immobilières ont lieu lorsqu’une personne est décédée. Leurs biens peuvent être vendus et le produit distribué entre leurs créanciers. Une fois les factures et les impôts payés, les bénéficiaires de la succession reçoivent les fonds restants. Les propriétés en difficulté se retrouvent souvent dans les ventes immobilières, car le débiteur n’est plus disponible pour payer ses factures.
Pendant les récessions ou les ralentissements économiques, il y a une augmentation des propriétés en difficulté disponibles à la vente. Si vous êtes intéressé par l’achat de ces propriétés, prenez le temps de les inspecter attentivement pour vous assurer d’avoir une bonne idée des coûts et du statut de la propriété. Ne vous précipitez pas pour acheter une propriété en difficulté, car vous pourriez ne pas être en mesure de la vendre.