La propriété vacante est un bien immobilier non utilisé actuellement, y compris les terrains vides ainsi que les structures. Les codes municipaux peuvent avoir une section spécifique couvrant les propriétés vacantes et faisant la distinction entre la vacance et l’abandon. Les propriétés peuvent être vacantes pour une variété de raisons allant de la vacance saisonnière dans des maisons de vacances à l’abandon délibéré d’une propriété sans intention de trouver de nouveaux locataires ou d’apporter des améliorations. La plupart des régions tiennent des statistiques sur les vacances de postes dans le but de suivre l’utilisation des terres et les activités connexes.
Une propriété vacante peut être rattachée à des services publics et peut avoir des structures dans divers états de réparation. Une propriété peut constituer un danger pour la sécurité publique si l’entretien n’est pas régulier. Certains risques potentiels pour la sécurité comprennent les arbustes et les herbes hautes, posant un risque d’incendie, ainsi que des défauts structurels. Les personnes peuvent pénétrer dans des structures et subir des blessures causées par des toxines, des câbles électriques exposés, des effondrements de bâtiments, etc. Si le propriétaire ne détient pas d’assurance, ne paie pas de taxes foncières et n’effectue pas l’entretien de base, la propriété peut être considérée comme abandonnée en vertu de la loi.
Lorsque la propriété est vacante, il y a un certain nombre de problèmes de sûreté et de sécurité. Tant que la propriété a des occupants, les squatteurs, les voleurs et autres sont moins susceptibles de tenter de pénétrer sur le site. Un taux d’occupation élevé peut réduire la criminalité et rendre les collectivités plus sûres et plus agréables. Il y a aussi un risque élevé d’incendies de structure et d’autres problèmes sur les propriétés vacantes, et les gens peuvent ne pas être aussi rapides avec l’entretien. Les occupants peuvent également aider à l’entretien, en gardant les structures propres et ventilées pour réduire la moisissure, la moisissure et d’autres problèmes.
La vacance périodique peut être courante dans les appartements, maisons de vacances et autres propriétés où le roulement des occupants est élevé. En période d’inoccupation prolongée, les gens peuvent avoir besoin de prendre certaines mesures pour protéger leur propriété, comme envelopper solidement les tuyaux pour éviter le gel, fermer les volets anti-tempête pour protéger les fenêtres, etc. Les compagnies d’assurance peuvent offrir des politiques spéciales pour la basse saison ou les périodes où la propriété sera vacante pour permettre aux gens d’effectuer des réparations et un entretien approfondi comme la peinture.
Dans certaines régions où les propriétés abandonnées à l’abandon posent problème, les organisations communautaires peuvent tenter de récupérer ces propriétés dans le but de les remettre en état et de trouver de nouveaux occupants. Une technique que les gens peuvent utiliser est la possession adverse, où les gens occupent et font des réparations à une propriété afin qu’ils puissent revendiquer le titre. Les gens peuvent également tenter d’acheter une propriété abandonnée lors d’enchères hypothécaires et fiscales, où les titulaires de privilèges vendent des biens pour recouvrer leurs dettes.