Les jours sur le marché, également appelés DOM, désignent le nombre de jours pendant lesquels une propriété est répertoriée sur le service d’annonces multiples avant qu’elle ne soit en attente de vente ou ne soit radiée. Cette valeur peut être un indicateur de la valeur globale de la propriété; si le DOM est très élevé, c’est souvent un indice que la propriété est trop chère ou qu’il y a des problèmes avec le bâtiment. Le DOM peut également fluctuer avec le marché immobilier et être influencé par des facteurs tels que la motivation du vendeur. Les agents immobiliers essaient parfois de manipuler les jours sur le marché pour donner l’impression que les annonces sont plus récentes qu’elles ne le sont dans le but de les aider à vendre plus rapidement.
Le terme jours sur le marché fait référence à la durée pendant laquelle une propriété particulière a été mise en vente. Le DOM est suivi depuis le premier jour où une propriété est mise en vente auprès d’un agent jusqu’à ce que la liste ne soit plus active. Une annonce devient inactive lorsque son statut passe à En attente ou qu’elle est retirée du marché par le propriétaire. Le statut en attente se produit lorsqu’il y a une offre acceptée mais que la vente n’est pas encore terminée. Le DOM moyen est le nombre total de jours sur le marché de toutes les propriétés à vendre dans une zone divisé par le nombre d’annonces ; cela peut donner une image de la santé du marché immobilier dans une localité.
Les acheteurs regardent souvent les jours sur le marché des annonces qui les intéressent. Un nombre élevé peut les décourager d’envisager sérieusement une annonce. Lorsqu’une propriété est inscrite depuis longtemps, les acheteurs supposent souvent qu’il y a quelque chose qui ne va pas ou que le prix demandé est gonflé. Ils peuvent également supposer que le vendeur est désespéré de vendre et s’ils choisissent de faire une offre, des demandes déraisonnables pourraient être incluses.
En règle générale, les jours sur le marché peuvent être influencés par des facteurs autres qu’un problème de cotation. Si une propriété a été inscrite pendant une période prolongée, c’est peut-être parce que le marché de la région est lent. Dans ce contexte, c’est une bonne idée de regarder le DOM moyen et de le comparer. La faible motivation du vendeur peut également avoir une influence car des offres raisonnables peuvent être refusées ou la propriété peut ne pas être suffisamment préparée pour être présentée. Les agents immobiliers retirent occasionnellement une propriété du marché pour dissimuler les jours réels sur le marché, puis la remettent en vente dans une tentative de vente rapide. Cette pratique est généralement considérée comme malhonnête et déconseillée, mais les acheteurs doivent être conscients que les jours sur la valeur marchande peuvent ne pas toujours être exacts.