Une vente aux ench?res de maison, ?galement connue sous le nom d’ench?re immobili?re, est un processus de vente dans lequel des acheteurs potentiels ench?rissent les uns contre les autres pour acheter une maison. Le processus est parfois le r?sultat d’une proc?dure de forclusion en cours contre la maison. C’est aussi souvent la m?thode pr?f?r?e pour vendre une maison qui est consid?r?e comme difficile ? commercialiser. Une vente aux ench?res de maisons est ?galement g?n?ralement privil?gi?e si le propri?taire veut ?viter le processus g?n?ralement long d’organiser des journ?es portes ouvertes et de pr?senter des offres.
Lorsqu’un propri?taire d?cide de mettre une maison en vente aux ench?res, une rencontre avec un commissaire-priseur professionnel est souvent la premi?re ?tape. Le sp?cialiste des ench?res et le vendeur recherchent des maisons similaires dans la r?gion pour d?terminer un prix de valeur marchande (VMC) comparable. Si aucune maison CMV ne se trouve dans le quartier, un prix de r?serve est convenu par les deux parties. La maison n’est pas vendue si aucune offre n’est plac?e ?gale ou sup?rieure ? ce prix de r?serve.
Ce processus diff?re d’une vente aux ench?res pour une propri?t? saisie dans laquelle il n’y a pas de prix de r?serve. Dans ce cas, le plus offrant l’emporte, quelle que soit la valeur r?elle du bien. L’inconv?nient auquel les acheteurs sont g?n?ralement confront?s est que la banque qui a saisi la propri?t? peut faire une contre-offre ? plusieurs reprises jusqu’? ce qu’un prix qu’ils jugent acceptable soit atteint.
Les investisseurs immobiliers plus aventureux recherchent g?n?ralement des propri?t?s saisies qui sont vendues ? bas prix, mais avec la mise en garde que la vente de la propri?t? est class?e ?en l’?tat?. Cela signifie qu’? la cl?ture de la vente, la banque ou l’?tablissement de cr?dit est d?gag? de toute responsabilit? quant ? l’?tat du bien. Cette renonciation comprend les infestations de ravageurs, les d?fauts de propri?t? dans les domaines de la plomberie ou de l’?lectricit? et les imperfections dans la construction ou les fondations de la maison.
Il est souvent per?u qu’une vente aux ench?res de maisons par un vendeur priv? produira un prix de vente nettement sup?rieur ? la valeur marchande. Les visions d’acheteurs impatients criant des nombres de plus en plus ?lev?s sont courantes, mais en r?alit?, cela ne se produit que sur des march?s immobiliers extr?mement d?s?quilibr?s o? les maisons disponibles ? la vente ne peuvent pas r?pondre ? la demande du march? acheteur. La plupart des vendeurs qui choisissent de vendre aux ench?res ne font pas plus de b?n?fices que de passer par les canaux traditionnels.
La plupart des propri?taires qui choisissent de vendre leur maison par le biais d’une vente aux ench?res de maisons affirment que le choix ?tait bas? sur un gain de temps, car une vente aux ench?res est un ?v?nement unique. En cas de non-respect de l’offre r?serv?e et d’invendu, le vendeur est d?savantag?, car le public ne proposera d?sormais en aucun cas une offre sup?rieure. En outre, le vendeur doit payer au commissaire-priseur huit ? neuf pour cent du prix de l’offre de r?serve, que la propri?t? se vende ou non.
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