La vente d’un shérif est une vente aux enchères utilisée pour liquider une propriété pour laquelle un emprunteur hypothécaire est en défaut de paiement. Il permet aux banques et autres institutions financières de récupérer l’argent perdu lorsqu’un emprunteur hypothécaire fait défaut sur un prêt. Certaines personnes confondent les ventes du shérif avec les ventes fiscales, mais les deux ne sont pas identiques. Les ventes fiscales sont utilisées pour liquider les propriétés avec des privilèges fiscaux à leur encontre au lieu de vendre aux enchères des maisons perdues lors de la forclusion.
Les propriétés mises aux enchères dans une vente de shérif sont là en raison de saisies ordonnées par le tribunal. Cela signifie qu’un propriétaire a fait défaut sur un prêt hypothécaire et que la banque qui a accordé le prêt l’a poursuivi en justice. Si la banque prouve sa cause devant le tribunal en démontrant que l’emprunteur n’a pas payé comme convenu, elle a alors le droit de vendre la maison. La banque met ensuite la propriété aux enchères dans une vente de forclusion.
Dans certains endroits, une vente aux enchères de propriétés saisies ne s’appelle pas une vente du shérif. Certaines juridictions se réfèrent simplement à ces enchères comme des ventes de forclusion. Cependant, de nombreuses autres régions nécessitent un bureau du shérif pour administrer la vente. C’est pourquoi les ventes aux enchères de forclusion dans ces domaines sont appelées ventes du shérif.
Lorsqu’un individu assiste à la vente d’un shérif dans l’espoir d’acheter une propriété, il doit être prêt à accepter toute propriété qu’il achète en l’état. En règle générale, les maisons proposées à la vente par le shérif ne sont pas disponibles pour inspection avant la vente aux enchères. Cela signifie que l’acheteur effectue un achat sans voir l’intérieur de la maison ni connaître son état. Ni le bureau du shérif ni les autres parties impliquées dans la vente ne font de réclamation ou n’offrent de garantie sur les propriétés aux enchères. Un acheteur potentiel peut passer devant une propriété et la voir de l’extérieur, mais il n’a aucun droit légal d’entrer dans la propriété.
Les ventes du shérif sont des enchères publiques et les acheteurs potentiels enchérissent sur les propriétés qui les intéressent. Chaque propriété va à son plus offrant. Les offres de départ sur les propriétés de forclusion sont généralement faibles et varient en fonction des lois de la juridiction dans laquelle les ventes ont lieu. Dans de nombreux endroits, la banque ou l’institution financière qui a accordé le prêt pour la propriété saisie fait l’offre d’ouverture. Bien que les offres de départ pour ces maisons puissent être faibles, les enchères de forclusion peuvent être compétitives et les propriétés peuvent se vendre beaucoup plus que leurs offres de départ.