Gli affittuari di appartamenti o case unifamiliari spesso non sono consapevoli dei diritti fondamentali degli affittuari. Questi variano da stato a stato, ma la maggior parte degli stati ha diversi diritti in comune. La violazione dei diritti degli affittuari da parte del proprietario a volte può essere difficile da cambiare. È innanzitutto importante conoscere le leggi statali applicabili a te e al tuo tipo di abitazione. Inoltre, è estremamente importante documentare per iscritto eventuali violazioni.
Secondo la maggior parte dei codici statali, uno dei diritti più indiscussi degli affittuari è il diritto alla privacy. Tranne in una situazione di emergenza o nell’abbandono di una proprietà, un proprietario non può entrare nella tua proprietà senza preavviso, di solito almeno 24 ore. Un proprietario non è autorizzato a entrare nella tua proprietà senza tale avviso e commetterebbe effrazione così facendo.
Tuttavia, insieme a questo diritto, è tua responsabilità consentire al proprietario l’accesso alla proprietà, nel caso in cui fornisca un preavviso appropriato. Nella maggior parte dei casi, questo è abbastanza informale. Il proprietario chiama e dice che deve venire a riparare l’impianto idraulico, e tu sei lì per farlo entrare. Il proprietario può entrare nella proprietà quando non sei a casa, con un preavviso di 24 ore.
Un altro dei diritti fondamentali degli affittuari è l’accesso a una casa senza parassiti. Ciò significa che il tuo appartamento o casa dovrebbe essere libero da scarafaggi, pulci, roditori o formiche prima di occupare la proprietà. Inoltre, il proprietario deve continuare a fornirti una casa priva di parassiti, a meno che tu o i tuoi animali non siate responsabili dell’introduzione di nuovi parassiti attraverso gli animali domestici. Di solito, le persone che hanno animali domestici non possono richiedere al loro padrone di casa di mantenere la loro casa libera dalle pulci, per esempio.
I diritti fondamentali degli affittuari includono anche l’accesso all’acqua calda e fredda e le strutture per fornire calore ed elettricità. Tecnicamente, nella maggior parte degli stati è illegale per un proprietario affittare una struttura che non fornisce tale accesso. Molti stati richiedono inoltre l’accesso alle strutture per cucinare tra i diritti degli affittuari. Se il proprietario fornisce lavatrici, asciugatrici, frigoriferi o fornelli, anche questi devono essere mantenuti in buone condizioni.
Non tutti i proprietari devono pagare per il riscaldamento o l’elettricità come parte dei diritti degli affittuari. La decisione di chi effettua questo pagamento tende ad essere scritta in qualsiasi contratto di locazione o locazione. Tuttavia, se il proprietario paga per queste cose, non può chiuderle se la persona è in ritardo con l’affitto. Può, tuttavia, emettere avvisi di sfratto quasi immediatamente se una persona non paga tutto l’affitto scaduto.
Negli appartamenti, i diritti degli affittuari includono anche l’accesso alle strutture per la spazzatura. Questi devono essere adeguatamente mantenuti e accessibili. Inoltre, tutte le aree comuni devono essere mantenute pulite, sicure e in buono stato. Inoltre, i diritti degli affittuari includono la possibilità di citare in giudizio il proprietario nel caso in cui l’affittuario o gli ospiti dell’affittuario vengano feriti a causa di aree potenzialmente pericolose della proprietà. Chiedere a un inquilino di rinunciare a questo diritto è generalmente illegale.
I diritti degli affittuari includono anche disposizioni per quando devono essere effettuate le riparazioni. Ad esempio, se l’acqua, l’elettricità o il calore non sono disponibili, le riparazioni devono generalmente iniziare entro 24 ore dalla notifica del problema. A volte, in situazioni di emergenza, le riparazioni potrebbero essere impossibili senza colpa del proprietario. Spesso, tuttavia, il proprietario deve avviare le riparazioni quasi immediatamente dopo essere stato informato. Ogni stato stabilisce le proprie linee guida su quando è possibile trattenere l’affitto e pagare le riparazioni da soli se il proprietario si rifiuta di riparare la proprietà.
Ancora più importante, ai proprietari è vietato sfrattare o aumentare l’affitto degli inquilini che richiedono le riparazioni necessarie. In molti stati, i proprietari devono dare un preavviso di 60-90 giorni prima di un aumento dell’affitto. Tuttavia, le persone che affittano su base mensile possono avere maggiori difficoltà a dimostrare che uno sfratto non è stato recriminatorio, a meno che il proprietario non abbia una storia consolidata di violazione dei diritti degli affittuari.