Gli affittuari di appartamenti o case unifamiliari spesso non sono consapevoli dei diritti fondamentali degli affittuari. Questi variano da stato a stato, ma la maggior parte degli stati ha diversi diritti in comune. La violazione dei diritti degli affittuari da parte del proprietario a volte pu? essere difficile da cambiare. ? innanzitutto importante conoscere le leggi statali applicabili a te e al tuo tipo di abitazione. Inoltre, ? estremamente importante documentare per iscritto eventuali violazioni.
Secondo la maggior parte dei codici statali, uno dei diritti pi? indiscussi degli affittuari ? il diritto alla privacy. Tranne in una situazione di emergenza o nell’abbandono di una propriet?, un proprietario non pu? entrare nella tua propriet? senza preavviso, di solito almeno 24 ore. Un proprietario non ? autorizzato a entrare nella tua propriet? senza tale avviso e commetterebbe effrazione cos? facendo.
Tuttavia, insieme a questo diritto, ? tua responsabilit? consentire al proprietario l’accesso alla propriet?, nel caso in cui fornisca un preavviso appropriato. Nella maggior parte dei casi, questo ? abbastanza informale. Il proprietario chiama e dice che deve venire a riparare l’impianto idraulico, e tu sei l? per farlo entrare. Il proprietario pu? entrare nella propriet? quando non sei a casa, con un preavviso di 24 ore.
Un altro dei diritti fondamentali degli affittuari ? l’accesso a una casa senza parassiti. Ci? significa che il tuo appartamento o casa dovrebbe essere libero da scarafaggi, pulci, roditori o formiche prima di occupare la propriet?. Inoltre, il proprietario deve continuare a fornirti una casa priva di parassiti, a meno che tu o i tuoi animali non siate responsabili dell’introduzione di nuovi parassiti attraverso gli animali domestici. Di solito, le persone che hanno animali domestici non possono richiedere al loro padrone di casa di mantenere la loro casa libera dalle pulci, per esempio.
I diritti fondamentali degli affittuari includono anche l’accesso all’acqua calda e fredda e le strutture per fornire calore ed elettricit?. Tecnicamente, nella maggior parte degli stati ? illegale per un proprietario affittare una struttura che non fornisce tale accesso. Molti stati richiedono inoltre l’accesso alle strutture per cucinare tra i diritti degli affittuari. Se il proprietario fornisce lavatrici, asciugatrici, frigoriferi o fornelli, anche questi devono essere mantenuti in buone condizioni.
Non tutti i proprietari devono pagare per il riscaldamento o l’elettricit? come parte dei diritti degli affittuari. La decisione di chi effettua questo pagamento tende ad essere scritta in qualsiasi contratto di locazione o locazione. Tuttavia, se il proprietario paga per queste cose, non pu? chiuderle se la persona ? in ritardo con l’affitto. Pu?, tuttavia, emettere avvisi di sfratto quasi immediatamente se una persona non paga tutto l’affitto scaduto.
Negli appartamenti, i diritti degli affittuari includono anche l’accesso alle strutture per la spazzatura. Questi devono essere adeguatamente mantenuti e accessibili. Inoltre, tutte le aree comuni devono essere mantenute pulite, sicure e in buono stato. Inoltre, i diritti degli affittuari includono la possibilit? di citare in giudizio il proprietario nel caso in cui l’affittuario o gli ospiti dell’affittuario vengano feriti a causa di aree potenzialmente pericolose della propriet?. Chiedere a un inquilino di rinunciare a questo diritto ? generalmente illegale.
I diritti degli affittuari includono anche disposizioni per quando devono essere effettuate le riparazioni. Ad esempio, se l’acqua, l’elettricit? o il calore non sono disponibili, le riparazioni devono generalmente iniziare entro 24 ore dalla notifica del problema. A volte, in situazioni di emergenza, le riparazioni potrebbero essere impossibili senza colpa del proprietario. Spesso, tuttavia, il proprietario deve avviare le riparazioni quasi immediatamente dopo essere stato informato. Ogni stato stabilisce le proprie linee guida su quando ? possibile trattenere l’affitto e pagare le riparazioni da soli se il proprietario si rifiuta di riparare la propriet?.
Ancora pi? importante, ai proprietari ? vietato sfrattare o aumentare l’affitto degli inquilini che richiedono le riparazioni necessarie. In molti stati, i proprietari devono dare un preavviso di 60-90 giorni prima di un aumento dell’affitto. Tuttavia, le persone che affittano su base mensile possono avere maggiori difficolt? a dimostrare che uno sfratto non ? stato recriminatorio, a meno che il proprietario non abbia una storia consolidata di violazione dei diritti degli affittuari.