Uma an?lise do mercado residencial permite determinar o valor aproximado e atual do mercado de um im?vel residencial. Uma an?lise do mercado residencial ? normalmente conduzida por um agente imobili?rio, avaliador, comprador de im?vel residencial ou vendedor de im?veis. Para realizar uma an?lise do mercado residencial, voc? precisa coletar informa??es como o tipo da casa, metragem quadrada, pre?os de listagem e venda de casas semelhantes no mercado, uma avalia??o dos recursos e comodidades das casas que voc? est? comparando e a vizinhan?a ou a localiza??o das resid?ncias.
A maioria ou todas as informa??es necess?rias podem ser encontradas on-line ou no seu agente imobili?rio. Sites imobili?rios, sites de registro p?blico do pa?s e o servi?o de listagem m?ltipla (MLS) usado por profissionais do setor imobili?rio permitem coletar todas as informa??es necess?rias para realizar uma an?lise de mercado residencial.
A primeira coisa que voc? deseja fazer ao realizar uma an?lise do mercado residencial ? escolher seis casas. Voc? precisa escolher tr?s casas atualmente dispon?veis para venda no mercado. As outras tr?s propriedades escolhidas devem ser tr?s casas que foram vendidas nos ?ltimos tr?s a seis meses. Todas as seis casas que voc? escolher devem ser do mesmo tipo de resid?ncia. Isso significa que todas as casas devem ser resid?ncias unifamiliares, se essa for a an?lise que voc? deseja realizar. Se for uma an?lise de mercado de condom?nios, verifique se todas as seis propriedades s?o condom?nios.
Para restringir ainda mais as op??es, voc? deve procurar resid?ncias pr?ximas umas das outras. Nas ?reas rurais, pode ser necess?rio incluir casas mais distantes, simplesmente porque as casas tendem a ser mais afastadas. Por fim, a metragem quadrada e as comodidades das propriedades que voc? est? comparando devem ser iguais ou semelhantes.
Por exemplo, voc? n?o pode realizar uma an?lise de mercado residencial real comparando uma casa de 1.500 p?s quadrados com uma casa de 5.000 p?s quadrados. Depois de reunir todas essas informa??es, voc? poder? usar as informa??es coletadas para executar os c?lculos e determinar o pre?o por metragem quadrada e os pre?os das resid?ncias da ?rea.
Pegue o pre?o m?dio das casas que voc? est? comparando na ?rea e divida-o pela metragem quadrada m?dia. Isso fornece o pre?o por metragem quadrada que as casas est?o vendendo na ?rea. Se o pre?o m?dio de uma casa de 1.500 p?s quadrados for de US $ 150.000 (US $), divida 150.000 por 1.500, o que indica que as casas est?o sendo vendidas por cerca de US $ 100 por p? quadrado.
Voc? pode usar o pre?o por metro quadrado para calcular quanto deve listar uma casa ? venda ou quanto deve pagar por uma casa. Por exemplo, se voc? tem uma casa com 1.562 p?s quadrados, multiplicaria $ 100 USD por 1.562 p?s quadrados para obter um pre?o de aproximadamente $ 156.200.
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