Torne-se um consultor de encerramento, solicitando uma licen?a do governo ou se tornando um advogado. Os requisitos profissionais variam em todo o mundo, mas a maioria dos governos exige que os consultores de encerramento se registrem em um departamento de justi?a ou procurador-geral depois de receberem os requisitos de treinamento. Nos EUA, a maioria dos estados aprovou legisla??o exigindo que qualquer especialista aconselhe fam?lias em risco de perder suas casas para execu??o duma hipoteca para obter uma licen?a especial de consultor de execu??o duma hipoteca concedida pelo escrit?rio do procurador-geral local. Advogados com uma licen?a v?lida para exercer a advocacia s?o tipicamente isentos.
Existem dois tipos de licenciamento poss?veis. Uma pessoa que deseja se tornar um consultor de encerramento de uma ag?ncia estabelecida precisaria obter uma licen?a de associado, tamb?m conhecida como licen?a de agente. Algu?m que queira estabelecer seu pr?prio neg?cio de consultoria de encerramento ou propriedade exclusiva precisaria de uma licen?a independente.
O processo de inscri??o necess?rio para se tornar um consultor de encerramento inclui o treinamento pr?-licenciamento, o v?nculo e o pagamento de taxas de licenciamento. Ele tamb?m inclui o envio de um aplicativo preenchido que inclui detalhes de neg?cios, hist?rico e outras qualifica??es, como experi?ncia em empr?stimos imobili?rios ou hipotec?rios. Muitas vezes, ? necess?rio um exame de licenciamento. Depois de receber uma licen?a, o consultor de encerramento se registraria no governo local e come?aria a praticar. As licen?as geralmente expiram ap?s um ano e devem ser renovadas anualmente, geralmente ap?s a conclus?o da educa??o continuada.
A educa??o pr?-licenciamento inclui aproximadamente 15 a 25 horas de instru??o on-line ou pessoalmente, conforme especificado pelos procuradores-gerais locais. Normalmente, 15% do treinamento abrange a ?tica profissional, uma vez que, no passado, alguns grupos de consumidores acusavam os consultores de execu??o hipotec?ria de ca?ar fam?lias e fraud?-las. A maioria dos governos, portanto, tomou medidas para garantir que os consultores sejam treinados em como ser justos e proteger os interesses dos propriet?rios. Aproximadamente, 30% do treinamento pr?-licenciamento trata das leis de empr?stimos hipotec?rios em todos os n?veis do governo. Esta ?rea de estudo inclui uma an?lise de todos os programas nacionais especiais criados para ajudar os propriet?rios em risco de execu??o duma hipoteca.
As aulas restantes se concentram especificamente nos regulamentos e requisitos da vizinhan?a local, onde o candidato praticaria se fosse bem-sucedido na busca de se tornar um consultor de execu??o duma hipoteca. ?nfase especial ? dada aos impostos, juros e outras maneiras pelas quais os propriet?rios de im?veis podem ser afetados financeiramente pela execu??o duma hipoteca ou por rem?dios para evitar a execu??o duma hipoteca. Se n?o for preenchido antes de apresentar um pedido para se tornar um consultor de encerramento, todas as aulas dever?o ser conclu?das normalmente dentro de tr?s meses ap?s a inscri??o.
Outros requisitos para se tornar um consultor de encerramento incluem o envio de uma declara??o financeira anual preparada por um contador certificado ao governo e a cria??o de uma conta fiduci?ria para manter qualquer quantia transferida entre clientes e credores. Aqueles com licen?as independentes de consultor de execu??o duma hipoteca geralmente devem revisar as a??es de associados e funcion?rios trimestralmente. Os licenciados independentes tamb?m devem obter um t?tulo por seus servi?os em valores geralmente variando de US $ 75.000 a US $ 100.000 (d?lares).
Muitos aspirantes sentem que se tornar um consultor de encerramento pode ser uma maneira gratificante de ajudar a sociedade, j? que esses profissionais orientam as fam?lias que est?o com dificuldades financeiras. A descri??o do trabalho de um consultor de encerramento inclui tarefas como ajudar as fam?lias a interromper ou atrasar os procedimentos de encerramento, al?m de reduzir o impacto de um encerramento no relat?rio de cr?dito do cliente. Os consultores de encerramento tamb?m negociam acordos entre propriet?rios e bancos, economizando dinheiro para ser pago em uma conta fiduci?ria. Se os propriet?rios n?o cumpriram os empr?stimos, um consultor tamb?m pode ajudar a reverter os padr?es e procurar novos empr?stimos.
Freq?entemente, os governos pro?bem os consultores de encerramento de lidar com modifica??es de empr?stimos e pedidos de fal?ncia para clientes. Os consultores tamb?m n?o podem adquirir a propriedade, mesmo que parcialmente, de im?veis sendo executados. Os consultores de encerramento tamb?m costumam ser proibidos de atuar como consultores de gest?o financeira.