A venda a prazo de um imóvel é uma forma de vender um imóvel com lucro e adiar total ou parcialmente o pagamento dos impostos sobre esse lucro até o ano seguinte. O que isto significa é que o comprador faz pagamentos parcelados anuais, com juros se necessários, ao vendedor para que a receita seja tributável no ano seguinte. Embora a venda a prazo de imóveis seja um método de venda frequente no mercado imobiliário, ela só está disponível para uso por compradores e vendedores individuais e geralmente lida com propriedades de investimento.
O empate real de uma venda a prazo de um imóvel é a capacidade de distribuir o passivo fiscal da venda do imóvel por um período de anos. Por exemplo, se um vendedor receber 30% de entrada em um imóvel em um determinado mês, ele não receberá outra parcela da venda até o ano seguinte. Isso significa que o único passivo fiscal é o adiantamento de 30% recebido no ano fiscal atual. Outra vantagem para o vendedor é que, se ele possuir o imóvel por mais de um ano, o imposto sobre ganhos de capital será menor do que se ele o tivesse há menos de um ano.
É importante observar que, caso uma pessoa opte por vender seu imóvel por meio desse tipo de contrato, ela é tanto o credor quanto o vendedor. Isso significa que não há envolvimento do banco e que o vendedor deve ter certeza de que pode fazer esse tipo de venda, em vez de ser pago de uma só vez. A vantagem é que isso pode tornar uma propriedade difícil de vender mais atraente para compradores em potencial.
Para o comprador na venda a prazo de um imóvel, há dois benefícios possíveis. A primeira é que, uma vez que o vendedor também é o credor, eles decidirão as qualificações necessárias do comprador. Isso pode ser benéfico para o comprador porque o vendedor tem a capacidade de ser mais flexível do que um banco, se assim o decidir. O segundo benefício que um comprador deve estar ciente é que uma propriedade pode ser mais acessível para eles em uma venda a prazo.
Se um vendedor está considerando o uso de uma venda a prazo de um imóvel, ele deve considerar consultar um especialista em impostos e possivelmente um advogado do setor imobiliário para que não enfrentem quaisquer armadilhas inesperadas devido a questões complicadas ou termos associados a este tipo de oferta. O vendedor também deve saber que, para vender um imóvel em uma venda a prazo, ele deve ser o proprietário total.