A escolha de um empreiteiro deve envolver mais do que apenas escolher o licitante mais baixo. Um empreiteiro de construção deve ser capaz de oferecer aos seus clientes mais do que apenas uma oferta baixa, mas também uma produção eficiente, materiais de qualidade, construção de qualidade e segurança. Antes de concordar em permitir que um empreiteiro execute o trabalho, você deve verificar minuciosamente a empresa e obter garantias por escrito.
Existem dois tipos gerais de construção para a qual um empreiteiro é contratado. A primeira é a construção comercial e esses empreiteiros podem executar todos os aspectos da construção ou apenas executar trabalhos especializados, como concreto ou cobertura. Você pode verificar o perfil de uma empresa se ela for membro da Associated Builders and Contractors of America (ABC). Embora nem todo empreiteiro geral seja um membro, aqueles que o são fornecem informações específicas sobre suas empresas que o público em geral pode ver. Da mesma forma, assim como no Better Business Bureau, os clientes podem apresentar queixas contra os membros.
O segundo tipo de empreiteiro é aquele que realiza construção residencial. Os construtores de casas na América do Norte costumam fazer parte de uma associação conhecida como National Association of Home Builders. Organizações e associações semelhantes também existem em outros países, como a Canadian Home Builders Association (CHBA). Mais uma vez, os membros de uma associação reconhecida nacionalmente são obrigados a compartilhar informações da empresa para obter a adesão. Essas associações também fornecem informações ao público em geral que ajudam os consumidores a escolher um empreiteiro.
Só porque um empreiteiro não pertence a uma associação, não significa que ele não seja qualificado, mas proceda com cautela. As empresas menores geralmente optam por se dissociar de algumas organizações por causa de convicções políticas ou acordos trabalhistas e algumas simplesmente optam por não pagar a taxa de adesão. Qualquer empreiteiro que você considere deve ser membro do Better Business Bureau, se não de outra organização. Evite empreiteiros sem história aparente, já que muitos golpes de construção foram executados em proprietários desavisados.
Você deve obter pelo menos três lances, ou estimativas, do trabalho que está contratando executado. Muito provavelmente, os lances serão de valores muito próximos. Proceda com cautela se um estiver muito abaixo dos outros dois e esteja preparado para fazer perguntas. Você deseja ter certeza de que está protegido contra datas de conclusão prolongadas e trabalho inacabado. Você também deve perguntar quanto, se houver, do trabalho será executado por subcontratados. Os subcontratados não são tabu de forma alguma, mas algumas empresas não têm a capacidade de coordená-los e gerenciá-los com eficiência.
Lembre-se de que, embora você não precise contratar um empreiteiro que seja membro de uma associação reconhecida, poderá ser mais fácil defender seus direitos como consumidor se o fizer. No final, você deseja contratar um empreiteiro de construção com um histórico comercial estável, uma oferta competitiva e uma capacidade de garantir que seu trabalho será concluído de maneira eficiente e oportuna. Além disso, eles devem oferecer uma garantia de fabricação e materiais de construção.