Juros exatos é um processo de cálculo dos juros de uma dívida com base em um ano de 365 dias. Isso contrasta com outros métodos que podem basear os juros em outros períodos de tempo, como 360 dias. Entender se o credor usa um modelo de juros exato é importante para entender exatamente como uma determinada taxa de juros é aplicada ao saldo devedor, o que, por sua vez, pode ajudar os solicitantes a determinar o valor real dessa taxa de juros.
A estrutura dos juros exatos é ligeiramente diferente dos juros comuns. Os juros ordinários baseiam-se no pressuposto de trinta dias em cada mês do ano civil. Isso leva a uma situação em que a aplicação da taxa de juros é baseada em 360 dias. Em contraste, os juros exatos permitem que o aplicativo se relacione com o número real de dias encontrado no ano civil, e não com um número médio de dias por mês naquele ano. Os defensores dessa abordagem consideram esse tipo de interesse mais preciso, pois se baseia em especificidades e não no uso de uma média.
Embora a diferença entre os juros exatos e os juros ordinários crie apenas uma pequena proporção, essa proporção pode se tornar bastante significativa à medida que o valor do empréstimo emitido pela instituição financeira aumenta. Isso significa que quem está comprando um carro usado e financiando-o por um período de dois anos provavelmente não verá muita diferença, independentemente do método usado. Ao mesmo tempo, uma empresa que está tomando empréstimos para construir uma nova sede corporativa terá muito interesse em saber se os termos permitem a aplicação de juros ordinários ou exatos, já que o valor dos juros pagos naquele grande empréstimo com prazos de vinte a trinta anos pode ser consideravelmente mais alto, dependendo de qual abordagem é usada.
Em geral, os juros exatos costumam ser aplicados em investimentos, como emissões de títulos patrocinados pelo governo ou títulos do tesouro. Os juros ordinários são mais comumente usados com empréstimos pessoais, hipotecas e títulos corporativos. Ainda assim, as regulamentações que regem as práticas de empréstimo e investimento em diferentes países permitem alguma margem de manobra para determinar como aplicar os juros ao principal do investimento. Por esse motivo, é importante determinar qual método está identificado no contrato que rege a transação e determinar quantos juros serão devidos como resultado. Esse resultado final pode indicar que buscar um negócio semelhante que calcule os juros com base em um método diferente seria uma boa ideia.