O planejamento do condado ? uma forma de planejamento do uso da terra que se estende pela ?rea de um munic?pio inteiro. Um departamento de planejamento do condado geralmente supervisiona qualquer tipo de desenvolvimento ou uso da terra fora das ?reas incorporadas, com os departamentos de planejamento da cidade lidando com quest?es de planejamento nessas ?reas. Os departamentos de planejamento da cidade e do condado freq?entemente trabalham juntos para desenvolver um plano coeso e abordar ?reas espec?ficas de preocupa??o, como suprimento limitado de ?gua, preocupa??es com a expans?o urbana ou constru??o em uma plan?cie de inunda??o.
Dentro de uma ag?ncia de planejamento do condado, as pessoas trabalham para criar uma estrutura para o condado que visualize a melhor maneira pela qual a terra poderia ser usada. Essa estrutura foi projetada para acomodar eventual crescimento e expans?o, aceitando que o uso da terra raramente permane?a est?tico. O objetivo ? criar um plano unificado que promova o crescimento inteligente e as decis?es inteligentes de constru??o, em vez de permitir o surgimento do uso aleat?rio da terra.
Os departamentos de planejamento do condado geralmente estabelecem designa??es de zoneamento e criam mapas de zoneamento que s?o usados ??com a finalidade de decidir como a terra deve ser usada. Por exemplo, uma ?rea rural pode receber zoneamento rural, o que limita a densidade e exclui o estabelecimento de f?bricas e armaz?ns. Por outro lado, uma faixa de terra na borda de uma ?rea incorporada pode ser dividida em zonas industriais leves, permitindo que as empresas estabele?am opera??es industriais leves perto de uma cidade ou vila.
Ao desenvolver designa??es de zoneamento, os planejadores do condado pensam sobre como a terra est? sendo usada atualmente, o tipo de uso que a terra poderia suportar e as prefer?ncias dos cidad?os. Em uma ?rea com suprimento limitado de ?gua, por exemplo, permitir zoneamento residencial de alta densidade ou zoneamento industrial pesado seria imprudente, porque n?o haveria ?gua dispon?vel suficiente para atender ?s necessidades dos usu?rios. Da mesma forma, as pessoas que vivem em uma pequena comunidade rural em que cada casa fica em pelo menos dois acres podem n?o receber um desenvolvimento denso, porque isso seria fora do comum para sua comunidade.
Os escrit?rios de planejamento do condado geralmente fazem parte do governo do condado. Seus funcion?rios podem ser eleitos ou nomeados, dependendo das leis em que operam. Os requisitos de treinamento para trabalhar em uma comiss?o de planejamento do condado variam. Em algumas regi?es, os planejadores do condado podem ter diplomas universit?rios em t?picos como uso da terra, ?tica ambiental e pol?ticas p?blicas, enquanto em outros podem ser simplesmente membros bem estabelecidos da comunidade, familiarizados com quest?es locais.
Algumas opera??es conduzidas pelos planejadores do condado incluem: an?lises ambientais, fiscaliza??o de zoneamento e desenvolvimento de planos de uso da terra a longo prazo para o condado como um todo, bem como para comunidades espec?ficas.
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