O termo “Regulamento X” pode se referir a dois regulamentos diferentes nos Estados Unidos. Um, aprovado pelo Federal Reserve Board, diz respeito ao crédito concedido a pessoas que compram títulos do Tesouro dos Estados Unidos. A outra, também conhecida como Lei de Procedimentos de Liquidação de Imóveis (RESPA), trata do processo de conclusão das vendas de imóveis. As pessoas que participam de tais vendas são monitoradas pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano para determinar se estão ou não aderindo à legislação, como o Regulamento X.
O Regulamento X que é executado pelo Federal Reserve Board estabelece limites sobre o crédito que as pessoas nos Estados Unidos ou agindo em nome de pessoas e instituições nos Estados Unidos podem receber para comprar títulos do Tesouro. Conhecido como crédito de propósito, esse tipo de crédito é concedido por corretores, distribuidores, banqueiros e outros credores autorizados a fazê-lo nos termos da lei. Os limites de crédito são projetados para proteger a economia americana e os consumidores individuais.
O Regulamento X entra em jogo quando o crédito excede ou viola os Regulamentos T e U, que definem os termos que cercam as ofertas de crédito de propósito para corretores e distribuidores e bancos, respectivamente. Se uma situação parece violar esses regulamentos, o Federal Reserve Board pode agir para fazer cumprir as regras. Os inspetores e auditores ficam de olho nas transações de crédito e também respondem a dicas de denunciantes.
Quando o Regulamento X em discussão é RESPA, envolve as taxas que podem ser cobradas no fechamento de uma transação imobiliária, divulgações exigidas que devem ser disponibilizadas aos compradores de imóveis e outras questões relacionadas ao fechamento de um negócio imobiliário. Este regulamento foi elaborado para garantir que os compradores de imóveis entendam a natureza das transações em que estão envolvidos e que não possam ser surpreendidos com taxas ocultas no fechamento de um negócio.
Informantes podem alertar o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano sobre violações do Regulamento X. A agência também pode conduzir investigações independentes, incluindo investigações secretas com agentes que participam de transações imobiliárias. As violações podem ser penalizadas de várias maneiras, dependendo da natureza da violação. Agentes imobiliários, credores e outras pessoas que podem estar envolvidas na venda de imóveis são frequentemente aconselhados a usar formulários padronizados para garantir que cumpram o Regulamento X e que seus clientes recebam tudo de que precisam para concluir uma transação imobiliária tranquila.
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