Valor do terreno é um termo usado para descrever o valor atual de um imóvel. O valor deste tipo aumenta quando são feitas melhorias na propriedade, como a melhoria de quaisquer habitações ou a adição de características à paisagem que são consideradas valiosas e desejáveis. Determinar o valor do terreno é importante no planejamento da venda do terreno, bem como no cálculo dos impostos sobre o valor do terreno que são avaliados pelas jurisdições locais. Saber esse valor total também é útil ao considerar o uso do imóvel como garantia para um empréstimo.
Dependendo das leis locais sobre tributação, existem vários fatores que podem ser importantes para a tarefa de determinar o valor do terreno. Em muitas áreas, o uso pretendido da propriedade faz diferença na forma como os impostos são avaliados. Por exemplo, se a propriedade em questão serve como residência principal para o proprietário, ela pode ser tributada com base em uma tabela diferente da propriedade mantida como investimento ou como residência de fim de semana. Freqüentemente, o tamanho do imóvel, assim como sua localização, também fará diferença na forma como o valor do imóvel é determinado.
As melhorias de capital na propriedade também terão um impacto no valor da terra. Isso inclui a adição de estruturas existentes, atualização dos sistemas de aquecimento e refrigeração ou pavimentação de calçadas ou calçadas. Em algumas áreas do mundo, adicionar comodidades como piscinas ao ar livre, quadras de esportes ou até mesmo um lago será considerado uma melhoria de capital para fins tributários e de revenda.
Ao vender um imóvel, o preço de venda é normalmente baseado no valor atual do terreno, e não no preço de compra que foi originalmente pago pelo terreno. Supondo que a propriedade tenha valorizado desde o momento em que foi adquirida, o preço de venda pode ser suficiente para constituir um ganho de capital. Nesse cenário, o vendedor seria responsável por pagar qualquer tipo de imposto sobre ganhos de capital que fosse exigido pela jurisdição local.
É importante observar que o valor da terra pode realmente diminuir com o tempo. Isso geralmente acontece quando a área onde a propriedade está localizada se torna indesejável para os compradores. Mesmo que melhorias significativas tenham sido feitas ao longo dos anos, elas podem não ser suficientes para compensar a queda no tipo de preço de venda que o imóvel poderia atingir, resultando na venda do imóvel pelo proprietário com prejuízo, sem ganhos de capital auferidos com o empreendimento.
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