Um arrendamento de terreno é um arrendamento de terreno de longo prazo em que o proprietário do terreno o arrenda por um período de tempo a um inquilino. Durante o período do arrendamento, o inquilino é então responsável por qualquer construção civil no terreno. O terreno continua a ser propriedade do proprietário e as benfeitorias feitas pelo inquilino podem aumentar o valor do terreno para o proprietário. Os inquilinos podem escolher um contrato de arrendamento de terreno para iniciar um negócio para remover a despesa adicional de comprar um terreno.
Todos os proprietários de imóveis procuram imóveis que tenham potencial para valorizar ao longo do tempo. O arrendamento de um terreno é um dos métodos de se conseguir isso, e o faz de maneira direta para o proprietário do terreno. Em tal arrendamento, o inquilino essencialmente faz todas as alterações no terreno enquanto o arrendamento está em vigor, e as melhorias na propriedade, que ajudam o inquilino a operar seu negócio, também podem fazer com que o valor do terreno aumente para o dono.
O período de tempo típico para um arrendamento de terreno é de cerca de 10 anos, embora possa variar de apenas alguns anos a até 99 anos. No início do arrendamento, o proprietário do terreno e o inquilino decidem quanto do aluguel o inquilino deve pagar para usar a terra durante o período do arrendamento. Quando o arrendamento é concluído, o terreno retorna ao dono original, junto com tudo o que foi construído no terreno, a menos que estipulado de outra forma.
Dessa forma, o proprietário recebe não apenas o benefício do aluguel do locatário, mas também pode capitalizar as benfeitorias feitas no terreno que aumentaram seu valor. Este aumento de valor pode ser realizado caso o proprietário opte por vender o terreno ou repassá-lo às gerações futuras. Para o inquilino, o contrato pode ser benéfico como uma alternativa de custo relativamente baixo à compra de terras, especialmente porque a maioria dos arrendamentos de terras é adquirida pelo inquilino com a intenção de iniciar um negócio no terreno.
Existem algumas desvantagens em um arrendamento de terreno que ambos os lados do contrato devem considerar. Para o proprietário do terreno, celebrar um arrendamento do terreno impossibilitaria a venda do terreno enquanto o arrendamento existisse. Além disso, qualquer aumento no valor da terra seria refletido no imposto de renda. A inflexibilidade do contrato de arrendamento também é um problema para os arrendatários, bem como o facto de não obterem qualquer ganho financeiro com as benfeitorias feitas no terreno.
SmartAsset.