O fechamento simultâneo é um evento que às vezes ocorre em transações imobiliárias. O processo exige que o vendedor de um imóvel carregue uma nota de hipoteca sobre essa propriedade e, em seguida, venda essa nota ao mesmo tempo que o imóvel é fechado. O resultado final é que tanto a nota quanto a venda do imóvel são liquidadas ou fechadas quase ao mesmo tempo, com a nota vendida em aproximadamente 10 dias após o fechamento da venda. Esse processo traz benefícios potenciais, bem como alguns passivos que devem ser considerados cuidadosamente antes de criar esse tipo de acordo financeiro.
Para criar uma estrutura viável para o fechamento simultâneo, é importante definir vários critérios. O valor justo de mercado do imóvel posto à venda é fundamental, pois estará entre os dados que o credor da nota hipotecária levará em consideração. Além disso, uma descrição completa da propriedade, observando quaisquer comodidades ou recursos que ajudem a agregar a esse valor justo de mercado, também será útil. Como última informação importante na criação de um acordo de fechamento simultâneo, o proprietário deve determinar quanto lucro deseja receber como resultado do acordo.
Com todas as informações necessárias em mãos, o proprietário pode trabalhar com um credor para criar o tipo de nota hipotecária desejada e estar em condições de trabalhar com compradores qualificados para realizar uma venda. Assim que for feita uma oferta que permitirá ao proprietário obter o lucro desejado com a venda e o credor titular da nota hipotecária aprovar os compradores, o fechamento da venda pode ser executado. Nos 10 dias seguintes, o vendedor venderá a nota hipotecária a uma instituição de crédito ou outro terceiro que trabalhará diretamente com os compradores para liquidar a nota de acordo com os termos e condições de pagamento. Essa situação continuará durante a vigência da nota se os compradores estiverem satisfeitos com os termos de reembolso, ou pode ser liquidada antecipadamente se optarem por refinanciar a dívida usando um credor de sua própria escolha. Em qualquer caso, o fechamento simultâneo permite ao vendedor fechar ambos os componentes do negócio e não mais fazer parte do acordo.
Embora a abordagem de fechamento simultâneo possa ser benéfica para todas as partes envolvidas, existem algumas desvantagens potenciais para esse tipo de estratégia imobiliária. Uma vez que o proprietário original da propriedade está interagindo com o comprador como vendedor e credor, é necessário garantir que o comprador possa se qualificar para o financiamento quando os vendedores venderem o empréstimo de volta ao provedor de origem ou a algum outro terceiro. Isso significa que é importante qualificar o comprador antes de concordar com a venda. Não fazer isso pode criar uma situação em que o vendedor continua a ser o credor nos termos da nota hipotecária e deve honrar esse compromisso fazendo pagamentos regulares sobre a dívida, normalmente usando as prestações fornecidas pelo comprador. A menos que o proprietário esteja disposto a permanecer nesta situação por vários anos, é essencial reservar um tempo para pré-qualificar o comprador.
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