Um fideicomisso de desenvolvimento comunitário é um tipo de oportunidade de investimento concentrado em imóveis, que também é projetado para fornecer um benefício para a comunidade em geral. É um tipo específico de fundo de investimento imobiliário, ou REIT, que concentra o seu investimento nos tipos de imóveis que irão ajudar os membros oprimidos da comunidade ou melhorar a qualidade de vida na área. Os investidores em um trust de desenvolvimento comunitário ganham dinheiro por meio dos juros de hipotecas adquiridas pelo trust ou do patrimônio líquido de propriedades pertencentes ao trust. Esses fundos devem ser consistentes em seus esforços para ajudar a comunidade por meio dos tipos de investimentos escolhidos.
Muitos investidores estão preocupados não apenas com a lucratividade de seus investimentos potenciais, mas também com a forma como seu dinheiro está sendo usado. Esses investidores podem estar tão desejosos de ver seu dinheiro ir para a melhoria da sociedade quanto de ganhar muito dinheiro. O conceito de melhoria social por meio de dinheiro de investimento está no cerne de um consórcio de desenvolvimento comunitário, que combina o investimento imobiliário típico com motivos filantrópicos.
Na maioria dos casos, um fideicomisso de desenvolvimento comunitário é estabelecido da mesma forma que qualquer outro fideicomisso de investimento imobiliário. Os investidores podem comprar ações do trust no mercado aberto ou comprar um fundo mútuo que se concentre em imóveis. Um truste pode investir em capital através da compra de casas ou propriedades para aluguel. Também pode incluir investimento em dívida com a compra de hipotecas de outros credores.
Quando o mercado imobiliário está em boa forma, esses REITs podem ser extremamente lucrativos para seus investidores. Um consórcio de desenvolvimento comunitário concentra esses investimentos lucrativos nas oportunidades imobiliárias que têm um impacto positivo na sociedade. Nos Estados Unidos, esses fundos geralmente devem estar de acordo com a Lei de Reinvestimento da Comunidade, uma lei do Congresso que estipula que os investimentos sejam focados e estejam disponíveis para todas as partes da sociedade, independentemente da posição social ou circunstância.
Como tal, um consórcio de desenvolvimento comunitário pode escolher entre uma série de investimentos destinados a melhorar as condições de vida em uma comunidade específica. Pode funcionar para fornecer habitação de baixa renda para uma comunidade com muitos cidadãos pobres. A reconstrução de uma comunidade duramente atingida por um desastre natural é outro exemplo de como um trust pode beneficiar a sociedade. Dessas maneiras, os investidores em um trust podem tentar ajudar comunidades e indivíduos necessitados, ao mesmo tempo em que satisfazem suas próprias preocupações financeiras.