Um imposto de transferência é um imposto avaliado quando o título de um imóvel é transferido de uma parte para outra. Também conhecido como imposto de transferência, o imposto de transmissão pode ser cobrado de um indivíduo ou de uma entidade. O imposto é normalmente pago no momento em que o imóvel é entregue ao comprador.
Embora seja comum que o vendedor da propriedade pague quaisquer impostos de transferência, o comprador pode concordar em pagar a conta em alguns casos. Como alternativa, durante as negociações do contrato de compra, alguns vendedores e compradores podem concordar em dividir quaisquer avaliações de transferência. Embora menos comum, os corretores imobiliários também podem oferecer para cobrir uma parte dos impostos de transmissão como um incentivo para um comprador comprar a propriedade. O contrato de compra normalmente documenta qual parte é responsável pelo pagamento de quaisquer avaliações de transferência.
Diferentes tipos de impostos de transmissão podem ser cobrados em uma transferência imobiliária. Geralmente, isso varia de acordo com a legislação tributária do país, estado ou cidade em que o imóvel está localizado. Alguns países impõem uma avaliação nacional de transporte. Em outros países, mais de um tipo de imposto de transmissão pode ser cobrado.
Por exemplo, impostos estaduais e municipais sobre transferência podem ser cobrados quando ocorre uma transferência de propriedade. Esses impostos estaduais ou municipais sobre transferência são cobrados pelo estado ou município em que a propriedade está localizada. Embora as taxas de imposto sobre transferência nacional, estadual e municipal variem, a maioria é equivalente a uma determinada porcentagem do preço de venda. A porcentagem é geralmente ditada por estatuto e pode variar dependendo do tipo de imóvel vendido e do preço de venda.
Algumas leis isentam tipos específicos de transações imobiliárias de impostos de transmissão. As isenções de imposto de transferência comuns incluem transferências de propriedade entre cônjuges, vendas de propriedade para organizações sem fins lucrativos ou certas aquisições de propriedade feitas em relação a planos de relocação de funcionários. Dependendo de quanto tempo uma propriedade foi possuída, uma avaliação de transporte pode não ser cobrada. Por exemplo, alguns estatutos determinam impostos sobre transferência de propriedade se o proprietário de uma propriedade residencial mantiver a propriedade por seis meses ou menos.
Certos tipos de propriedades podem receber taxas de imposto de transmissão mais altas. Isso pode aumentar os custos de fechamento pagos pelo comprador ou vendedor. Por exemplo, algumas leis impõem um imposto adicional se um comprador adquire um condomínio como propriedade de investimento em vez de sua residência principal. Antes de fechar uma propriedade, os compradores e vendedores devem trabalhar com seus advogados e profissionais imobiliários para avaliar se esses impostos mais altos podem ser aplicados às suas transações.