Um parque industrial é um tipo de incorporação imobiliária projetada e dividida propositadamente para abrigar edifícios industriais e de fabricação. Eles normalmente estão localizados longe de áreas residenciais e comerciais e em locais onde a terra é relativamente barata. Os parques industriais são comuns em todo o mundo e são únicos na história desde a época da Revolução Industrial.
Antes do desenvolvimento de processos avançados de fabricação e linhas de montagem, a maior parte do desenvolvimento industrial era realizada ad hoc, surgindo perto de recursos naturais ou em centros urbanos que facilitavam a distribuição de suprimentos. Cidades europeias, como Edimburgo e Dublin, são exemplos excelentes de instalações industriais lado a lado, próximas a edifícios residenciais e comerciais. À medida que as ciências da manufatura, do planejamento urbano e da infraestrutura de transporte avançaram nos séculos 19 e 20, a tendência se desenvolveu de segregar fábricas e fábricas e agrupá-las longe dos espaços de convivência e perto das rotas de transporte.
O parque industrial está relacionado, em conceito, aos parques empresariais e escritórios, com foco na indústria pesada, em vez de operações corporativas e historicamente de colarinho branco. Todos os três tipos, no entanto, operam com base no fornecimento de benefícios específicos para os inquilinos, centrados principalmente no conceito de economia de escala. Os desenvolvedores do parque podem se dar ao luxo de instalar linhas de eletricidade, comunicações e combustível de alto volume e outras coisas, como pontos de acesso rodoviário e ferroviário que não seriam possíveis em zonas de uso misto. Isso serve para atrair inquilinos industriais e reduzir o custo unitário de serviços públicos e remessas.
Além disso, em algumas jurisdições, pode haver incentivos fiscais ou outras vantagens oferecidas para as empresas se mudarem para um parque industrial. Os parques também podem ter um tema específico para atrair interesse, como ser particularmente ecológico ou voltado para um tipo específico de indústria. Em muitos lugares, os parques industriais projetados para indústrias de alta tecnologia ganharam forte popularidade a partir dos anos 90, oferecendo benefícios exclusivos, como acesso à Internet de banda larga de alta velocidade, numa época em que ainda era extremamente raro no setor privado.
Apesar de seus benefícios, os parques industriais não deixam de ter críticas. Alguns argumentam que todos, exceto alguns dos desenvolvimentos ecológicos mais dedicados, são, de fato, excessivamente perigosos para o meio ambiente devido à alta concentração de poluidores em potencial. Tipos comuns de empresas localizadas em um parque industrial podem incluir usinas de energia, incineradores e estações de tratamento de águas residuais. Cada uma dessas instalações pode gerar um alto nível de resíduos potencialmente perigosos e geralmente está sujeita a um alto grau de oposição de Não-no-meu-quintal (NIMBY) de moradores e proprietários de propriedades próximas.
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