Um superintendente de constru??o ? um profissional que faz reparos e realiza manuten??o preventiva em pr?dios residenciais. A maioria dos superintendentes possui conhecimento especializado de muitos tipos de trabalhos de reparo, incluindo trabalhos de encanamento, pintura, constru??o e el?trica. Eles tamb?m desempenham deveres gerenciais, como arrecada??o de aluguel, cumprimento das diretrizes habitacionais e garantia de seguran?a para os moradores. Alguns superintendentes de constru??o em grandes instala??es ou complexos supervisionam equipes de trabalhadores de manuten??o, delegando responsabilidades e estabelecendo cronogramas de trabalho.
Quando um residente precisa de reparos em uma unidade, ele pode ligar diretamente para o superintendente ou enviar uma solicita??o de servi?o por escrito ao gerente do apartamento. O superintendente entrar? na unidade com a permiss?o do residente para analisar o problema e determinar quais reparos s?o necess?rios. A maioria dos problemas encontrados pelos superintendentes em um pr?dio bem conservado ? pequena, como uma pia fechada ou uma geladeira com defeito. Esses profissionais s?o h?beis em resolver rapidamente esses pequenos problemas, al?m de enfrentar grandes tarefas, como a substitui??o de aparelhos e a opera??o de linhas el?tricas.
? comum os residentes estarem entrando e saindo com frequ?ncia de um grande complexo de apartamentos. O superintendente do pr?dio e sua equipe s?o respons?veis ??por garantir que um apartamento desocupado esteja em boa forma estrutural e que todos os aparelhos estejam funcionando corretamente. Os superintendentes talvez precisem consertar buracos, pintar paredes danificadas e substituir as telas das janelas, torneiras e banheiros.
Os superintendentes de constru??o tamb?m realizam manuten??o de rotina nos corredores e espa?os p?blicos dos pr?dios de apartamentos. Um superintendente geralmente ? respons?vel por pintar paredes, reparar pisos danificados e trocar l?mpadas em sagu?es e corredores. Alguns profissionais tamb?m realizam tarefas de limpeza, como lavar janelas e recolher lixo ao redor de seus edif?cios.
Muitos superintendentes de constru??o s?o encarregados de equipes inteiras de pessoal de manuten??o. Para gerenciar com ?xito outras pessoas, um superintendente de constru??o deve ter fortes habilidades organizacionais, de comunica??o e de solu??o de problemas. Ele ou ela define hor?rios, atribui tarefas e supervisiona tarefas. Quando surge um problema que os membros da tripula??o n?o conseguem resolver, o superintendente do pr?dio geralmente entra em cena para encontrar uma solu??o.
N?o h? requisitos de educa??o formal para se tornar um superintendente de constru??o. Muitas pessoas ganham v?rios anos de experi?ncia em constru??o ou reparo antes de se candidatarem ? constru??o de empregos de superintendente. Algumas pessoas qualificadas na ocupa??o, no entanto, conclu?ram o treinamento vocacional formal em escolas t?cnicas ou faculdades comunit?rias. Os indiv?duos podem aprender detalhes sobre encanamento, trabalho el?trico e manuten??o geral de edif?cios, por meio de programas profissionais de tr?s a dois anos. O ensino p?s-secund?rio adicional em gerenciamento de neg?cios ou comunica??es tamb?m pode ser muito ?til e, ?s vezes, necess?rio, na prepara??o para tarefas administrativas e de supervis?o.
Inteligente de ativos.