Um teste de originador de hipoteca é um exame pelo qual qualquer pessoa que pretenda originar hipotecas deve passar. Em muitos países, as agências governamentais emitem licenças de hipoteca para as pessoas que passam no teste do originador da hipoteca, e somente as pessoas que possuem essa licença podem trabalhar como credoras. O teste normalmente inclui informações relacionadas a leis e produtos de empréstimos.
Antes de fazer um teste de originador de hipotecas, um candidato normalmente precisa passar por um curso de treinamento em hipotecas. Os credores em potencial são ensinados sobre como emprestar produtos e ética durante o curso de treinamento. Bancos e empresas financeiras normalmente pagam para que os funcionários participem dessas sessões de treinamento, mas os trabalhadores independentes precisam cobrir seus próprios custos. Na conclusão da aula de treinamento, os candidatos normalmente fazem um teste prático que abrange material semelhante às informações incluídas no teste real do originador da hipoteca.
Um teste de hipoteca é normalmente dividido em várias seções diferentes, e os candidatos precisam responder a um certo número de perguntas corretamente em cada seção para passar no exame. A seção legal do teste contém perguntas que testam o conhecimento dos candidatos sobre as regras relacionadas à avaliação de taxas, a maneira como as taxas são calculadas e as proibições de discriminação contra solicitantes de empréstimos com base em raça, religião ou sexo. Na seção de ética do exame, os candidatos normalmente são apresentados com cenários fictícios e devem especificar como os originadores de hipotecas devem lidar com cada situação. Para obter uma boa pontuação na seção de ética, os candidatos devem demonstrar um entendimento de como agir no melhor interesse dos clientes em potencial, em vez de se concentrar em fazer vendas.
Depois de fazer o teste do originador da hipoteca, os candidatos a exames geralmente precisam esperar algumas semanas antes de descobrir se foram aprovados no teste. Em algumas circunstâncias, as pessoas que reprovam no exame têm a oportunidade de refazê-lo imediatamente. As pessoas que precisam refazer o teste geralmente devem pagar uma taxa para fazê-lo e, em alguns países, as pessoas que falham também devem refazer a classe de exame de hipoteca.
As pessoas que passam no exame recebem uma licença e podem trabalhar como originadoras ou corretoras de hipotecas. As autoridades reguladoras geralmente exigem que os corretores ativos façam cursos de educação continuada anualmente para manter sua licença ativa. Os criadores de hipotecas que permitem que sua licença caduque geralmente podem ser restabelecidos se eles fizerem as aulas de educação continuada necessárias e pagarem uma taxa de reintegração. Os credores que originam empréstimos para aquisição de imóveis residenciais e comerciais não precisam normalmente obter uma licença de hipoteca ou fazer o teste de originação.