Um valor avaliado é o valor de uma parte de um ativo que é determinado para fins de cálculo dos impostos devidos sobre esse ativo. No caso de imóveis, o valor de avaliação é normalmente o valor atribuído ao imóvel pelo escritório do assessor de impostos associado ao município local. O valor avaliado de um imóvel não é igual ao valor justo de mercado do imóvel, embora não seja incomum que esse valor de mercado seja levado em consideração ao avaliar o valor do imóvel para fins de cálculo de impostos sobre a propriedade.
Muitas jurisdições fazem uso de uma série de fatores diferentes para determinar o valor avaliado da propriedade. Não é incomum que a localização do imóvel tenha um papel fundamental na avaliação, sendo que os imóveis que estão localizados em uma área desejável do município recebem um valor mais alto. Por exemplo, uma propriedade imobiliária desejável pode ser um lote localizado em um bairro estável próximo a shopping centers, centros culturais e escolas. A condição das estruturas da propriedade também pode ser um fator importante, assim como o acesso da propriedade a serviços públicos como energia, água e esgoto.
Com o tempo, as mudanças nas circunstâncias podem fazer com que o valor de avaliação de um imóvel mude. O fechamento de empresas, o rezoneamento de distritos escolares ou uma migração gradual para uma nova seção da cidade podem levar a um declínio no valor geral de um bairro mais antigo. Essa queda no valor estaria relacionada ao valor justo de mercado das propriedades na área, bem como ao valor de avaliação de cada propriedade, conforme determinado pelo assessor fiscal local.
A determinação do valor avaliado geralmente inclui permitir os preços de venda da propriedade na área imediata desde a última avaliação realizada. Informações desse tipo podem indicar que mudanças estão ocorrendo na área que farão com que os valores das propriedades aumentem ou diminuam. Um bairro com várias casas vazias que não estão sendo vendidas provavelmente resultaria em um valor de avaliação mais baixo em um ano. Se um shopping center fosse construído perto do bairro e as melhorias de capital fossem feitas nessas propriedades não utilizadas durante o próximo ano fiscal, há uma boa chance de o escritório do avaliador ver isso como um sinal de que a conveniência de propriedades na área aumentou. Com isso em mente, o avaliador ajustaria os impostos sobre a propriedade de acordo, resultando em um aumento dos fundos disponíveis para fornecer serviços públicos à comunidade.