Uma escritura é essencialmente um pedaço de papel que transfere o interesse na terra de uma pessoa, chamada de concedente, para outra, chamada de concessionário. É essencialmente um contrato imobiliário. Para ter efeito legal, deve ser assinado pelo concedente e descrever o terreno a ser transferido. Uma escritura de quitclaim, às vezes erroneamente referida como uma “escritura de reclamação rápida” ou “escritura de quitclaim”, é um tipo de escritura. Também existem contratos de garantia – tanto um contrato de garantia especial quanto um contrato de garantia geral. A escritura transfere para o concessionário qualquer interesse que o concedente tenha na propriedade.
Existe uma limitação importante para este tipo de escritura. Por transferir apenas os direitos que o concedente possui sobre a propriedade, não garante que a propriedade seja definitiva do concessionário. Se outras pessoas com interesse na propriedade não assinaram a escritura, seus direitos não são afetados por este documento – eles ainda mantêm sua propriedade. Na maioria dos casos, a escritura de quitclaim assinada é uma forma simples e eficaz de abrir mão de todos os juros sobre um imóvel.
Outro tipo popular de escritura é a escritura de garantia geral. Em comparação com a escritura de garantia geral, a escritura de quitclaim é relativamente simples. Enquanto a escritura transfere apenas os juros que o concedente possui, a escritura geral de garantia, por outro lado, vem com seis cláusulas (ou promessas): (1) cláusula de seisin: que o concedente possui de fato a propriedade, (2) cláusula de direito transmitir: que o concedente tem o poder de transmitir o interesse na terra, (3) pacto contra gravames: que o título vem sem gravames, como hipotecas ou gravames, (4) pacto para usufruto tranquilo: que terceiros não ter qualquer reivindicação legal para o título, (5) pacto de garantia: o concedente fará o backup dos direitos do concessionário caso um terceiro apresente uma reivindicação legal para a propriedade, e (6) pacto para garantias adicionais: que o concedente fará tudo o que é razoavelmente necessário para aperfeiçoar o título do beneficiário, caso haja uma imperfeição.
Embora você possa ter mais certeza do que está recebendo com uma escritura de garantia geral, uma escritura de quitclaim também pode ser uma boa opção. É particularmente útil quando há uma nuvem de títulos – quando outra pessoa pode reivindicar a propriedade. Embora essas escrituras não dêem necessariamente a você um interesse na propriedade que seja livre e claro, pelo menos dão a você o interesse que o concedente tinha.
Alternativamente, quando não há preocupação com outras reivindicações de propriedade, o pedido de desistência é uma forma mais simples de passar juros. Na verdade, é freqüentemente usado em transferências intrafamiliares. A escritura de quitclaim, por exemplo, é comumente usada em divórcios. Se a casa da família não for vendida a terceiros com os lucros compartilhados, esse tipo de escritura é uma necessidade imobiliária. Quando uma das pessoas envolvidas no divórcio fica com a casa, a outra pessoa precisa desistir de reivindicar seus interesses na casa.
Existem outros usos para a escritura de quitclaim. Se os irmãos herdarem uma casa de família e compartilharem a propriedade com outros irmãos e irmãs, um pedido de quitclaim pode ser usado para vender a casa. Um dos irmãos pode vender sua parte da casa para outro e usar um pedido de quitclaim para entregar todos os seus direitos e interesses da propriedade com a venda.
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