Uma liberação parcial é uma condição que permite que um indivíduo obtenha a propriedade total de algumas das propriedades que são mantidas em um empréstimo imobiliário. Alguns credores permitem a liberação parcial da garantia quando o saldo do empréstimo é pago. Isso permite que o comprador garanta parte da propriedade antes que o prazo do empréstimo seja concluído. O processo de obtenção de uma liberação parcial geralmente envolve várias etapas, incluindo a realização de uma pesquisa, o preenchimento de um formulário e o fornecimento da documentação de pagamentos.
Muitos credores oferecem uma liberação parcial aos clientes como recompensa pela conclusão de certas condições de empréstimo. Quando uma liberação parcial é concedida, o proprietário do imóvel receberá um documento que diz que uma parte do imóvel não está mais sendo usada como garantia para um empréstimo. Isso dá ao proprietário direitos totais sobre a propriedade.
Por exemplo, um proprietário pode ter 100 acres (40.46 hectares) de propriedade. Depois de pagar 30% de sua hipoteca, o proprietário do imóvel vai ao credor para ver se ele lhe dará uma liberação parcial de uma parte do imóvel. Se o credor conceder uma liberação parcial, 30 acres (12.14 hectares) da propriedade serão retirados do penhor.
Essa estratégia permite que o mutuário receba parte do patrimônio do imóvel que já pagou. Alguns credores oferecem essa opção como um incentivo para fazer pagamentos continuamente. O credor vê isso como uma forma de cultivar boa vontade com o mutuário.
O processo de obtenção de uma liberação parcial nem sempre é simples. Para concluir o processo, um indivíduo deve conversar com seu mutuário para que as etapas adequadas sejam tomadas. Geralmente, o indivíduo precisará obter um pedido de liberação do credor. Este formulário deverá ser preenchido pelo requerente e incluirá informações básicas sobre o imóvel.
Além do preenchimento do requerimento, o indivíduo pode ter que fazer um levantamento profissional para que o terreno em questão seja devidamente identificado. O indivíduo também pode ter que contratar um avaliador imobiliário para determinar o valor real da propriedade. O mutuário também deverá fornecer documentação que comprove que todos os pagamentos foram feitos durante o empréstimo. Nesse ponto, o credor decidirá se a liberação será concedida.