Uma procuração é uma situação em que alguém reconhece e aceita a transferência de direitos legais. A situação clássica em que ocorrem as procurações é quando um imóvel é vendido e os inquilinos reconhecem o comprador como seu novo proprietário. As pessoas também podem reconhecer os direitos de um tribunal que normalmente não tem jurisdição sobre eles por meio de um advogado. Existem várias maneiras pelas quais alguém pode advogar, desde a assinatura de um contrato formal até a permanência em um imóvel alugado após a venda para indicar a aceitação de um novo proprietário.
As raízes desse conceito estão no feudalismo. Quando um senhor queria vender ou transferir uma propriedade, os direitos de propriedade não podiam ser transferidos sem o consentimento dos inquilinos. Esse processo foi planejado para dar aos inquilinos a chance de recusar um novo senhor, se assim o desejassem. Na era moderna, os inquilinos não podem bloquear a venda ou transferência de propriedade recusando-se a procurá-los, mas podem optar por sair sem penalidade, a menos que uma cláusula de procuração tenha sido incluída em seu aluguel.
Se um contrato de arrendamento incluir uma cláusula de procuração, significa que o inquilino concorda em honrar um novo senhorio se a propriedade mudar de mãos enquanto o arrendamento do inquilino ainda estiver em vigor. O novo locador, por sua vez, deve concordar em honrar os termos do contrato de locação. Nas situações em que não foi acrescentada cláusula de procuração ao arrendamento, o inquilino é informado no momento da venda do imóvel e tem a opção de ficar e eventualmente assinar um formulário para indicar que reconhece o novo senhorio, ou sai.
A cláusula de procuração é um dos muitos motivos pelos quais os inquilinos devem sempre ler seus contratos de locação com atenção e pedir que as partes que eles não entendem sejam explicadas antes de assinarem. Para um arrendamento longo ou um arrendamento comercial complexo, é aconselhável consultar um advogado para revisar os termos do contrato de arrendamento e confirmar se são favoráveis e aceitáveis. Pode ser especialmente importante estar ciente da presença ou não de uma cláusula de procuração.
Se o locador de um inquilino indicar que uma propriedade está sendo vendida ou retomada por um banco, os inquilinos devem se familiarizar com as opções se uma cláusula de procuração não fizer parte do contrato. Os inquilinos podem estar cientes de que, embora possam optar por um advogado, o novo proprietário pode ou não honrar os termos do contrato.