As taxas de compromisso são pequenas taxas impostas por um credor no momento em que uma hipoteca ou outro tipo de empréstimo é concedido a um requerente. A taxa serve como um sinal de que o credor está comprometendo recursos para entrar no acordo comercial com o mutuário. Dependendo dos padrões atuais e das circunstâncias aplicáveis, o valor exato cobrado pode variar.
Quando um credor opta por conceder um empréstimo a um requerente, há uma série de custos acessórios que entram em jogo. O credor incorre em custos devido às tarefas administrativas e de escritório associadas ao empréstimo, desde o momento da sua emissão até ao lançamento do pagamento final. Uma taxa de compromisso é uma das ferramentas usadas pelo credor para diferir parcialmente esses custos.
Geralmente, a taxa será abordada na carta de compromisso que é preparada e enviada ao mutuário. Os detalhes incluirão os termos associados ao cálculo da taxa. Muitos credores optam por basear o valor em uma porcentagem do compromisso de empréstimo.
Dependendo das circunstâncias, o mutuário pode ser obrigado a pagar a taxa de compromisso no início do acordo comercial. A taxa pode ser cobrada separadamente dos pagamentos do empréstimo ou pode ser subtraída da primeira parcela. Geralmente, a carta de compromisso descreve as opções de pagamento disponíveis.
Em alguns acordos de empréstimo, a taxa de compromisso funciona como um mecanismo para travar uma taxa de juros acordada que será aplicada durante o ciclo do empréstimo. Dependendo dos termos exatos do contrato de empréstimo, a taxa pode ser reembolsada após o mutuário ter reembolsado o saldo do empréstimo de acordo com os termos. O mutuário, no entanto, pode perder o reembolso por vários motivos, como atraso em um ou mais pagamentos, mesmo que o empréstimo seja pago dentro do prazo.
Mutuários e credores podem, às vezes, negociar os termos da taxa de compromisso e chegar a uma decisão que está fora do padrão geralmente empregado pela instituição. Embora esse não seja o caso universalmente, há instituições de crédito que têm alguma margem de manobra para decidir se cobram ou não uma taxa reduzida ou renunciam totalmente a ela.
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