Uma transferência de hipoteca é um processo pelo qual uma parte de uma hipoteca transfere o empréstimo para outra parte. Em alguns casos, isso significa que o mutuário transfere a responsabilidade pelo pagamento da hipoteca para outro mutuário. Quando isso acontece, diz-se que o novo devedor assume a hipoteca. Às vezes, porém, um credor hipotecário pode transferir a hipoteca para outra parte e o mutuário começará a fazer pagamentos ao novo titular da hipoteca. Ambos os tipos de situações de transferência de hipotecas envolvem a transferência de uma dívida.
Às vezes, um mutuário decide que não quer mais a propriedade de uma propriedade. Nesse caso, ele pode permitir que outra parte assuma sua hipoteca em vez de vender o imóvel imediatamente. Por exemplo, isso pode ser feito porque o proprietário do imóvel está tendo problemas com os pagamentos da hipoteca e deseja concluir uma transferência da hipoteca para evitar o inadimplemento do empréstimo. Às vezes, porém, uma pessoa pode iniciar uma transferência de hipoteca sem ter nenhum tipo de problema financeiro.
Concluir uma transferência de hipoteca de um mutuário para outro nem sempre é possível. Alguns contratos de hipoteca têm termos que impedem a assunção da hipoteca. Mesmo quando permitido, o credor normalmente tem requisitos rígidos para a pessoa que deseja assumir o empréstimo. Por exemplo, o novo mutuário normalmente precisará de um bom crédito e renda suficiente para pagar os pagamentos da hipoteca, bem como suas outras contas. Se um mutuário não atender aos critérios do credor, o credor pode negar a transferência da hipoteca.
Do ponto de vista do mutuário original, o maior benefício de transferir uma hipoteca pode ser livrar-se da dívida da hipoteca. Do ponto de vista do novo tomador, entretanto, ele pode adquirir a propriedade por menos do que teria de pagar para comprá-la imediatamente. O mutuário original pode permitir-lhe assumir a propriedade assumindo a hipoteca, sem pagar qualquer dinheiro adicional. Em alguns casos, entretanto, o mutuário original pode querer parte ou toda a diferença entre o valor da casa e o saldo da hipoteca existente. Além disso, o novo mutuário pode se beneficiar da taxa de juros existente da hipoteca, que pode ser inferior à taxa que ele poderia garantir em um novo empréstimo.
Em alguns casos, não ocorre nenhuma transferência de hipoteca entre os mutuários. Em vez disso, um credor transfere uma hipoteca para outra empresa ou pessoa. Quando isso ocorre, os termos e a taxa de juros da hipoteca geralmente permanecem os mesmos. O mutuário pode não ser afetado de forma alguma, com exceção de ter que fazer pagamentos a um novo credor.
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