O trabalho de um examinador de título é realizar pesquisas sobre a história de uma propriedade, a fim de encontrar informações sobre o título da terra. Isso geralmente inclui a obtenção de registros de proprietários anteriores e atuais, além de como a terra foi vendida ou perdida por cada proprietário. Os examinadores também trabalham com compradores e vendedores para garantir que a transação decorra sem problemas ou para ajudar se surgirem problemas. Muitos examinadores são contratados em particular por compradores ou vendedores, bancos, empresas de empréstimo e agências imobiliárias.
Muitas vezes, um examinador de títulos também é advogado especializado em imóveis. Isso permitirá que ele não apenas pesquise informações sobre um título, mas também represente um comprador ou vendedores com um problema que possa surgir. Por exemplo, casas e terrenos comprados em um leilão de impostos geralmente são vendidos usando um título de reivindicação rápida. Este é um título ou ação que afirma essencialmente que o proprietário está vendendo qualquer parte da terra que possui legalmente.
Para esclarecer, se um homem compra uma propriedade em um leilão de impostos e depois vende a terra usando uma ação de reivindicação rápida, ele está renunciando a seus direitos à terra como faria em uma venda regular. No entanto, o ex-proprietário ainda poderá reivindicar a propriedade se pagar os impostos em atraso devidos juntamente com o preço de compra. A maioria dos compradores de casas não compraria conscientemente um terreno que não é de propriedade do vendedor, portanto um examinador pode descobrir essas informações antes do fechamento.
O examinador também pode oferecer aconselhamento a alguém que já comprou terras sem um título claro. Isso geralmente ocorre quando a propriedade é comprada com dinheiro, e não com um empréstimo bancário, porque a maioria dos bancos exige que uma pesquisa de título seja concluída antes da finalização do empréstimo. Se o examinador também for um advogado, ele poderá ajudar o proprietário no tribunal a liberar o título ou fazer acordos com qualquer pessoa que possa reivindicar a propriedade.
Os bancos e os credores também contam com a experiência de um examinador de títulos antes de aprovar um empréstimo para a compra de imóveis. O examinador garante que o título seja limpo, sem julgamentos ou garantias penais, dentro de um determinado prazo. Isso também é importante para os compradores de casas, porque um título limpo geralmente permite que eles obtenham seguro de título. Ao fazer isso, todos os problemas que surgirem posteriormente serão abordados.