Um pesquisador de t?tulos vasculha registros p?blicos para aprender o m?ximo poss?vel sobre um t?tulo de propriedade. Embora os indiv?duos possam realizar pesquisas de t?tulos por conta pr?pria, a maioria prefere consultar profissionais, porque o processo pode ser demorado e ?rduo, e os pesquisadores de t?tulos s?o h?beis em descobrir informa??es que podem ser dif?ceis de encontrar. As pessoas normalmente contratam um pesquisador de t?tulos durante o escrow como parte de sua investiga??o de uma poss?vel compra de propriedade, e as pesquisas de t?tulos tamb?m podem ser necess?rias para refinanciar uma propriedade, tomar um empr?stimo para constru??o ou adquirir um seguro de propriedade.
Quando um pesquisador de t?tulos ? contratado, ele ou ela pode executar uma pesquisa completa ou limitada, dependendo das necessidades do cliente. Em ambos os casos, o objetivo da pesquisa ? descobrir informa??es que possam se tornar um obst?culo ? transfer?ncia da propriedade ou se tornar um problema para o propriet?rio. Por exemplo, uma pesquisa de t?tulo pode revelar que uma parcela ? tecnicamente sem litoral, sem a ajuda de vizinhos para chegar ? estrada mais pr?xima.
Durante uma pesquisa de t?tulo, o pesquisador de t?tulos confirma que o propriet?rio declarado da propriedade ? realmente o propriet?rio e que n?o h? ?nus sobre a propriedade, como uma hipoteca ou julgamento contra o propriet?rio da propriedade. Os pesquisadores de t?tulos tamb?m procuram pessoas com interesse legal em uma propriedade, como um co-propriet?rio ausente. Eles tamb?m confirmam os detalhes da propriedade, certificando-se de que as descri??es da propriedade e seus limites sejam precisas.
Os pesquisadores de t?tulos tamb?m analisam as restri??es que podem estar em vigor, como servid?es, direitos minerais perdidos e outras quest?es. Isso foi desenvolvido para ajudar as pessoas a evitar surpresas desagrad?veis. Se, por exemplo, algu?m compra um im?vel com direitos de madeira que foram vendidos a uma empresa madeireira, a empresa madeireira tem o direito de acessar a propriedade e remover a madeira. Os pesquisadores de t?tulos tamb?m s?o usados ??para verificar as taxas de avalia??o, que podem variar dependendo da localiza??o da propriedade. Por exemplo, algu?m pode se surpreender ao saber que, al?m de uma taxa de imposto predial padr?o de um por cento, eles tamb?m s?o obrigados a pagar um imposto municipal adicional de meio por cento.
Um pesquisador de t?tulos precisa de excelentes habilidades de pesquisa e bons relacionamentos com pessoas que possuem informa??es sobre t?tulos de propriedade. Isso inclui escrit?rios regionais de registro de im?veis, empresas de t?tulos e bancos. A maioria dos pesquisadores de t?tulos ? experiente em computadores, mas tamb?m ? capaz de examinar registros mais antigos armazenados em livros de contabilidade e deve ter olhos atentos para problemas. Se um pesquisador de t?tulos n?o identificar um problema em uma propriedade, ele poder? ser responsabilizado.