O que são execuções hipotecárias estratégicas?

As execuções hipotecárias estratégicas são ligeiramente diferentes das execuções hipotecárias padrão, nas quais uma pessoa perde sua casa devido à incapacidade de pagar a hipoteca. Nesse tipo, o proprietário sai de casa propositalmente, interrompendo o pagamento da hipoteca, apesar de ter condições financeiras de pagar. Isso geralmente é feito devido à perda de valor de uma casa ou à impossibilidade de vendê-la. Embora as execuções hipotecárias estratégicas muitas vezes sejam feitas com base na premissa de que será uma opção financeiramente sólida no longo prazo, essa decisão pode ter efeitos catastróficos no futuro financeiro de uma pessoa.

Quando o proprietário de uma casa toma a decisão de parar de pagar sua hipoteca para perder sua casa propositalmente, isso é conhecido como uma execução hipotecária estratégica. Dependendo do tipo de hipoteca e das leis locais, uma pessoa pode pular de três a seis meses no pagamento da hipoteca antes de entrar em execução hipotecária. A partir desse ponto, ele pode ficar na casa por vários meses a um ano após a execução da hipoteca, antes que o credor recupere a posse da casa.

Existem várias razões pelas quais as pessoas decidem entrar em execuções hipotecárias estratégicas. O motivo mais comum é quando uma casa perde uma parte significativa de seu valor. Muitas vezes, quando a casa de uma pessoa é avaliada por menos do que o restante da hipoteca, fazer o pagamento mensal da hipoteca pode parecer inútil. Isso é especialmente comum quando uma pessoa não tem a intenção de ficar em casa pelo tempo que levaria para pagar a hipoteca e acabará ainda devendo dinheiro ao credor quando a casa for vendida posteriormente. Ficar longe de casa e, potencialmente, ter a dívida cancelada, é uma razão comum pela qual as pessoas entram em execuções hipotecárias estratégicas.

Ocasionalmente, uma pessoa pode entrar em uma execução hipotecária estratégica se não estiver mais morando na casa, mas estiver tendo problemas para vendê-la. Em vez de fazer os pagamentos mensais da hipoteca que ele pode pagar, ele ou ela pode decidir simplesmente abandonar a dívida e colocar o pagamento da hipoteca em despesas ou economias. Isso normalmente ocorre quando os proprietários não podem ou não querem alugar uma casa na qual não moram mais.

A grande maioria das pessoas que perdem a casa propositalmente o faz porque acreditam que isso fará mais sentido financeiro no longo prazo. Dependendo das leis da jurisdição em que a pessoa vive, uma execução hipotecária pode ser perdoada, embora provavelmente permaneça em seu relatório de crédito por um determinado período. Se esta for a lei na área de uma pessoa, o único argumento real contra as execuções hipotecárias estratégicas é moral – uma pessoa deve decidir se o não cumprimento de um acordo legal vale o benefício financeiro no futuro. Apesar disso, na maioria das jurisdições, é possível que um credor exija que uma pessoa que se afastou de sua casa ainda pague parte ou a totalidade da hipoteca restante. Isso, somado aos graves efeitos prejudiciais que as execuções hipotecárias estratégicas podem ter sobre o crédito das pessoas e, portanto, a capacidade de fazer grandes compras ou emprestar dinheiro no futuro, pode facilmente tornar esse tipo de execução hipotecária menos do que estratégico.

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