Inicialmente, as moradias pertenciam a um conjunto de casas geminadas, partilhando paredes com outras casas construídas no mesmo estilo arquitetónico. Membros da aristocracia freqüentemente os ocupavam na Europa. Ter “uma casa na cidade”, por exemplo, em lugares como Londres ou Bath, geralmente significava possuir uma segunda ou terceira casa visitada durante certas estações.
Com o tempo, as moradias passaram por uma mudança dramática. Em vez de serem domicílios de ricos, eles agora se tornaram residências para pessoas que não podem comprar ou alugar uma casa independente, ou preferem morar em casas geminadas. Como as casas geminadas antigas, a casa geminada moderna compartilha paredes em comum com outras moradias geminadas. Muitos são edifícios de dois andares com dormitórios localizados no segundo andar.
Moradias geminadas modernas podem existir como parte de um grande complexo. É bastante comum, quando as moradias são numerosas, que todo o complexo seja gerido por uma imobiliária ou associação de proprietários (HOA). A ideia é manter a aparência geral da casa geminada, pois muitas restrições à pintura, paisagismo e cobertura adequada das janelas podem existir. Embora um condomínio seja frequentemente considerado diferente de uma casa geminada, nem sempre é esse o caso. Os termos podem ser usados alternadamente nos EUA. Às vezes, um condomínio é definido como tendo apenas um andar, mas muitos condomínios têm de dois a três andares, o que os torna um pouco diferentes da casa geminada.
As paredes compartilhadas com outros vizinhos oferecem vantagens e desvantagens. Pessoas que moram em uma casa geminada em ambos os lados de outras casas geralmente têm contas de aquecimento um pouco mais baixas, porque apenas dois lados da casa têm exposição externa direta. Além disso, uma casa geminada em um HOA significa que o proprietário ou locatário tem pouca responsabilidade em manter a parte externa da propriedade. Telhado, pintura e jardinagem podem fazer parte do trabalho do HOA, o que pode significar menos custos de manutenção para o residente da moradia, embora o residente da moradia possa ter que pagar taxas de HOA mais altas.
A casa geminada geralmente é mais barata, para alugar ou comprar, do que uma casa independente. Isso pode ser vantajoso quando o dinheiro está apertado, mas tanto os condomínios quanto as casas geminadas permanecem notoriamente de valor mais baixo e os preços parecem ser os mais afetados pelas quedas no mercado imobiliário. Isso pode significar que há menos lucro quando você vende uma casa e, em um mercado imobiliário deprimido, os proprietários podem perder dinheiro. A manutenção da propriedade circundante e das áreas comuns de um complexo de moradias geminadas é muito importante ou a moradia tende a desvalorizar-se.
As desvantagens de morar em uma casa geminada podem incluir o seguinte:
É mais provável que você seja incomodado pelo barulho do vizinho.
Você geralmente tem um quintal muito pequeno e pouco espaço para jardim.
Você pode ter menos opinião sobre a aparência externa de sua casa.
Você tem menos luz em casa porque apenas dois lados, ou no máximo três, se você mora no final de uma fileira, podem ter janelas.
A compra de uma casa geminada pode ser financeiramente arriscada em certos mercados imobiliários.
Pode ser necessário pagar taxas de HOA.
Apesar dessas desvantagens, muitas pessoas gostam de morar em casas geminadas e gostam da proximidade com os vizinhos. Eles também podem ficar satisfeitos por não serem responsáveis pela manutenção da propriedade e achar que vale a pena pagar as taxas de HOA. As moradias geralmente têm a aparência de uma “casa”, onde os apartamentos são menos “caseiros”. Eles são um uso econômico do espaço que oferece qualidade de vida de boa a ótima para proprietários e locatários.